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寧波
未成年子女名下的房產能否抵押
1、 未成年子女名下的財產能否抵押（《民法通則》有效期至2020年12月31日）
未成年子女無民事行為能力，不能以未成年人名義抵押財產的，監護人不能為未成年人抵押財產。《中華人民共和國民法通則》第十九條八歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。執行民事法律行為，應當由法定代表人代理或者經法定代表人同意批準。但是，他可以獨立實施純利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。第二十條不滿八周歲的未成年人是無民事行為能力人，由其法定代表人代理實施民事法律行為。借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核準登記的具有中華人民共和國國籍的企業（事業單位）法人、其他經濟組織、個體工商戶或者具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請貸款，應當具備以下基本條件：產品市場化、生產經營高效化、不挪用貸款資金、守信。一是借款人有能力按期還本付息，原應付貸款利息和到期貸款已還清；沒有還本付息能力的，借款人已制定經貸款人批準的還款計劃。2除不需要工商部門核準登記的自然人、事業法人外，由工商部門辦理年檢手續。三。已開立基本賬戶或一般存款賬戶。4除國務院規定外，有限責任公司、股份有限公司對外股權投資累計不得超過其凈資產總額的50%。5借款人的資產負債率符合貸款人的要求。6中長期貸款，新項目企業法人所有者權益占項目總投資的比例不得低于國家規定的投資項目資本金比例。房地產抵押公證是將自己的房屋抵押給他人，作為償還自己債務的擔保。當自己的債務無法清償時，法院將優先支付抵押房屋的拍賣價款。房地產公證一般是指公證機關根據貸款當事人的申請，證明與房地產有關的法律事實、法律行為和文件的真實性、合法性的活動。雖然房地產公證不是房地產交易中的必要環節，但房地產抵押當事人經公證處審核后，可以規避諸多風險，經公證的購房合同協議書可以直接申請法院執行。三是最新情況（民法典自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第19條【限制民事行為能力未成年人】八歲以上未成年人為限制民事行為能力人，其民事法律行為應當由法定代表人代理或者經法定代表人批準，但可以獨立實施純利益民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。第二十條不滿八周歲的未成年人是無民事行為能力人，由其法定代表人代理民事法律行為。上述知識是小編對相關法律問題的解答。未成年子女無民事行為能力，不能以未成年人名義抵押房屋的，監護人不得為未成年人抵押房屋。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有最專業的律師為你解答。你知道嗎
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