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寧波
抵押前能否實現擔保權益
1、 預抵押能否實現擔保物權（《擔保法》、《物權法》生效期限：2020年12月31日）
對于需要登記的抵押，附隨合同在抵押登記后生效，但預抵押不是抵押登記，因此，擔保物權不能實現。《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。《中華人民共和國物權法》第二十條規定，當事人可以通過簽訂房屋買賣協議或者其他不動產買賣協議，向登記機關申請預告登記，以保證將來產權的實現。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。
預告登記后，自該房地產可以登記之日起三個月內債權消滅或者未申請登記的，預告登記無效。同一物擔保兩個以上債權的，應當按照第一順序對債權優先行使擔保物權。第一順序債權全部實現后，第二順序債權才能清償。法定擔保物權優先于故意擔保物權，即留置權優先于抵押權。第二，同一抵押物上有抵押物和質押物的，抵押物在質押物之前設立并依法登記的，抵押物在質押物之前；抵押物在質押物之前設立但未依法登記的，抵押物在質押物之前；抵押物在質押物之后設立的，質押先于抵押。同一債權上有多個擔保物的，債務人提供擔保物的，債權人應當先對債務人提供的擔保物行使擔保物權，不足部分由其他擔保物清償，以避免擔保后第三人向債務人追索債權人對非債務人的第三方享有擔保權益。債權人放棄債務人提供的擔保物的，其他擔保人應當在其權利范圍內減輕或者免除擔保責任。讓與擔保物的價值較大，等于或者大于債權數額的，免除其他擔保人的擔保責任；擔保物的數額小于債權數額的，其他擔保人在擔保物價值范圍內免除擔保責任。值得注意的是，廢棄抵押品價值的計算應以抵押品的市場價格為基礎，而不是以抵押品的違約價值為基礎。第三，最新情況（自2021年1月1日起生效）
根據《中華人民共和國民法典》第221條【預告登記】當事人可以向登記機關申請預告登記，以簽訂協議的方式保證將來物權的實現論房屋買賣或者其他不動產物權協議。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。
預告登記后，自該房地產可以登記之日起90日內債權消滅或者未申請登記的，預告登記無效。第四百零二條【房地產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者本法第五項規定的在建建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時成立。上述知識是小編對相關法律問題的解答。需要辦理抵押登記的，附隨合同在抵押登記后生效，而預抵押不屬于抵押登記，擔保物權不能實現。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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