不動產在婚姻法中有哪些常見情形？

1。男女在戀愛期間合伙買房時，共同出資支付首付，并以雙方名義辦理按揭貸款。事實上，只有那個人在償還貸款。后來，他們分手了，沒有結婚。房子怎么分是內部關系，是以雙方實際投資為基礎的。

2。對外關系均為房屋共有人，房屋的租售需經雙方同意。三。一方要取得全部產權，需要協商一致，及時辦理過戶手續。但是，如果抵押貸款沒有結清，就需要先還貸，然后再重新申請抵押貸款。它還涉及承擔一系列稅費，這將耗費大量精力和金錢。注：戀愛時要注意合伙買房，簽訂出資協議，保管好出資證明書。

男女雙方共同出資支付首付，并以雙方名義申請按揭貸款。事實上，只有那個人還了貸款。后來，他們分手了，沒有結婚。房子怎么分是內部關系，是以雙方實際投資為基礎的。

2。對外關系均為房屋共有人，房屋的租售需經雙方同意。三。一方要取得全部產權，需要協商一致，及時辦理過戶手續。但是，如果抵押貸款沒有結清，就需要先還貸，然后再重新申請抵押貸款。它還涉及承擔一系列稅費，這將耗費大量精力和金錢。注：戀愛時要注意合伙買房，簽訂投資協議，保管好投資證明。

男女雙方共同出資支付首付，并以男女雙方名義申請抵押貸款。事實上，只有那個人還了貸款。后來，他們分手了，沒有結婚。房子怎么分是內部關系，是以雙方實際投資為基礎的。

2。對外關系均為房屋共有人，房屋的租售需經雙方同意。三。一方要取得全部產權，需要協商一致，及時辦理過戶手續。但是，如果抵押貸款沒有結清，就需要先還貸，然后再重新申請抵押貸款。它還涉及承擔一系列稅費，這將耗費大量精力和金錢。注：戀愛時要注意合伙買房，簽訂投資協議，保管好投資證明。如果購房時沒有貸款，不會影響一方婚前財產的認定，婚前房屋也不會隨著時間的推移變成夫妻共同財產。

2。如果在購房時有貸款，婚后將共有產權。一方婚前出資部分為婚前財產，婚后返還部分為夫妻財產。注：保管房屋買賣合同、抵押合同、付款憑證和銀行存取款憑證。第三，父母為子女購房出資，特別是一方出資，另一方不出資時。

1。捐贈關系。沒有證據證明父母出資性質的，視為捐贈。如果子女向父母借錢并借據，婚后將被視為共同債務。注：為防止日后發生糾紛，家長還應與子女簽訂貸款協議，最好公證。如何認定一方婚前購買、婚后出售的房產的產權歸屬。如：房屋買賣合同、過戶憑證、避免一行多戶或多行多戶。

2。為了獲得法律的支持，我們需要保留證據來證明財產變動之間的關系（如前后的資金流動）。新婚姻法關于婚后買房細節的規定，婚后，父母一方或雙方為子女買房。參見《婚姻法司法解釋三》第七條：“父母一方婚后為子女購買的不動產產權登記在投資方子女名下的，根據《婚姻法》第十八條第（三）項的規定，只能視為對自己子女一方的贈與，不動產確認為夫妻一方的個人財產。雙方父母購買的不動產產權登記在一方子女名下的，除雙方另有約定外，該不動產可以按照各自父母的出資比例認定為雙方共有。”

2。婚后，夫妻一方或雙方出資買房，房產證上只有一個人的名字。在這種情況下，房產屬于夫妻共同財產，離婚時采取平等分配原則。婚姻法新規：以一方名義登記的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意擅自出售，第三方善意購買，支付合理對價并辦理登記手續的，而對方主張收回房屋的，人民法院不予支持，只是房屋屬于合住家庭的需要。夫妻一方擅自處分共有房屋，給對方造成損失的，離婚時對方有權要求賠償損失。新婚姻法對夫妻不動產分配購房注意事項的規定：共同購房需要特別注意四個方面。比如簽合同、申請房貸、過戶交易，夫妻雙方都需要在場。在購房過程中，涉及到很多簽約環節，比如簽訂銷售合同、申請房屋貸款、房屋所有權過戶等，需要夫妻雙方同時在場。申請住房貸款和辦理過戶手續時，除簽訂房地產買賣合同外，雙方還需親自到場。專家解釋，在申請住房貸款時，有時會以夫妻名義共同申請，因此銀行需要同時審核兩人的資質，辦理相關手續時必須同時簽字。另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》的規定，夫妻共同購買的房產是共有還是共有，需要在買賣合同中體現，然后在房產證上注明，所以需要雙方在場簽字確認。但不能到場的，還必須辦理公證、委托手續，并將有關事項說明清楚。

2。證書準備是關鍵。夫妻一起買房時，需要多提供證明，不能少。夫妻共同申請住房貸款時，需提供收入證明。如果是非本地居民，還需要提供一年以上的當地納稅證明或社會保險繳納證明。否則，將按非本地居民貸款政策處理。當然，辦理按揭貸款時，如果其中一方收入較高，通過資質審批不成問題，也不需要提供對方的收入證明。由于信貸政策的變化，有必要根據實際情況確定主貸款人和次級貸款人，而不是簡單地看收入水平。夫妻共同還款時，必須根據實際情況確定主貸款人和次貸款人。一般來說，在銀行的住房貸款合同中，只有一方被視為“貸款人”（俗稱主貸款人），無論房產證上是否寫有雙方的名字，另一方都可以被視為“共同貸款人”。在確定貸款主體時，應選擇夫妻間收入較高、較穩定的貸款主體，并注意年齡限制，否則會影響貸款期限。此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民，不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的，將區別對待。比如，房貸首付比例會提高，利率也會提高，這無疑會增加貸款利率