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寧波
如何補償未到期的店鋪租賃合同終止
店鋪租賃合同到期未解除如何賠償。合同不能繼續(xù)履行或者不需要履行的，可以解除合同。提前解除租賃合同的賠償，租賃合同不約定的，承租人單方解除合同的，承租人應當賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，按照3個月的租金計算支付賠償金；剩余租期不足3個月的，按照剩余租期的租金計算支付賠償金。
注：定金不是違約金，提前終止合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中，業(yè)主通常在簽訂合同后預付幾個月的租金作為定金。如果雙方發(fā)生糾紛，特別是承租人提前解除合同，出租人往往會扣留定金作為違約金。實際上，押金并不是提前終止合同的懲罰。出租人之所以需要收取定金，是因為出租人將自己的房屋及相關附件交給承租人使用。為了保證承租人在使用過程中對租賃物造成的損害能夠得到賠償，特設定定金。從這個角度看，無論是租賃關系的正常終止，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有損壞，定金就應該返還。
除非雙方在租賃合同中明確約定，否則一方應因違約而終止合同，違約金的金額應根據(jù)保證金標準確定。提前解除租賃合同的，房屋出租人可以解除租賃合同，并在下列條件下收回全部或者部分租賃房屋：
（1）房屋租賃協(xié)議期滿，房屋出租人按照合同約定收回租賃房屋；
（2）協(xié)議未到期，出租人家庭人口增加，住房困難，承租人可以與承租人協(xié)商收回租賃房屋；
（3）承租人確實有其他房屋，租賃房屋長期閑置，不能充分利用的；
<（四）承租人故意或者過失損壞出租房屋，改變房屋用途，拒絕修理或者賠償?shù)摹?/P>在上述情形下，承租人不允許出租人提前解除租賃合同的，出租人可以起訴房屋所在地人民法院調(diào)解或者判決，保護其合法權益。你知道嗎
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