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寧波
老婆私自賣房會不會有法律效力
鞏義的趙女士和郭先生是夫妻。他們在新華路有一套沒有房產證的單位集資房，但由于工作關系，郭先生已經住了很長時間。2011年1月，據中介介紹，趙女士將與郭先生共有的房子賣給了第三人洪先生，并與洪先生簽訂了轉售協議。2011年8月，郭先生發現房子被轉賣，非常氣憤。他認為趙女士和洪先生的行為侵犯了他們的合法權益。多次協商未果后，郭先生向鞏義市法院提起上訴，要求撤銷趙女士與洪先生簽訂的房屋轉售協議。對此，本案主審法官程志遠認為，《中華人民共和國若干問題解釋（三）》第十一條規定：“一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋的，第三人善意購買，支付合理對價并辦理了房產登記手續，而對方主張收回房屋，人民法院不予支持，“趙女士與洪先生簽訂的轉售協議是兩人的真實意思。洪先生支付了約定的房價，是房屋善意轉讓的第三人。趙女士與洪先生的房屋買賣合同關系應受法律保護。鞏義市人民法院在審理中認為：由于原告郭先生和被告趙女士是夫妻關系，趙女士將房屋轉售給洪先生時，洪先生有理由認為這一行為是郭先生和趙女士共同作出的，洪先生也支付了合理的價款，并在不知情的情況下，與趙女士善意簽訂了房屋轉售協議，屬于違法第三人善意轉讓。因此，轉售協議是有效的。最后，鞏義市人民法院駁回了郭先生的訴訟請求。（資料來源：律霸）
相關：
（1）一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益；
（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三方利益；
（3）以法律形式隱瞞非法目的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規強制性規定的。第五十三條本合同下列免責條款無效：
（一）故意或者重大過失造成對方財產損失的；
（二）。第五十六條無效合同和解除合同，從一開始就不具有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分繼續有效。第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關爭議解決的獨立條款的效力。第五十八條合同無效或者被撤銷后，因合同取得的財產應當返還；不能返還或者不需要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方的損失。雙方有過錯的，應當各自承擔責任。你知道嗎
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