如何用土地證補償拆遷?！?a href='http://www.bjxgfjob.com/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國有土地上房屋征收與補償條例》第一條、第二條為了公共利益的需要，在國有土地上的單位和個人的房屋被征收時，應當對被征收房屋的所有人（以下簡稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循民主決策、正當程序、結果公開的原則。第四條市、縣人民政府負責本行政區域內房屋的征收和補償工作。市、縣人民政府確定的房屋征收部門（以下簡稱房屋征收部門）組織實施本行政區域內的房屋征收與補償工作。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收人給予下列補償：（一）補償被征收房屋的價值；（二）補償因房屋征收造成的拆遷和臨時安置；（三）因房屋征收造成停產停業損失的賠償。市、縣級人民政府應當制定補助獎勵辦法，對被征收人給予補助獎勵。第十八條個人房屋被征收，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先保障住房。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，采取多數決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區、直轄市。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供產權交換房屋，并與被征收人計算結算被征收房屋價值與產權交換房屋價值的差額被征收人。因舊城區改造被征收個人住宅，被征收人選擇在改造區域內交換房屋產權的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供重建區或者附近的房屋。第二十二條因房屋征收造成房屋拆遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付拆遷費；房屋產權交易的，房屋征收部門應當在房屋交付前，向被征收人支付臨時安置費或者每周提供房屋轉讓。第二十三條因收購房屋造成停產停業損失的賠償，應當根據收購房屋前的受益情況、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。土地證的分類：根據國家有關規定，自2009年1月起，我國土地證分為三類：集體土地所有權證。農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記，發給土地證書，確認所有權。

2。縣級人民政府依法對集體所有的非農業建設用地進行登記，核發集體土地建設用地使用證，確認建設用地使用權。三。國有土地使用權證?？h級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進行登記，發放國有土地使用權，確認國有土地使用權。

2003年，我國開始發放林權證，部分土地權益納入四項權益。土地證轉讓費有兩種不同的情況。如果原土地證上的土地來源被轉讓，您只需支付手續費。如果是劃撥房源的（房改房經過單位福利分房，所有房產經過公房轉為私房），土地證轉讓時必須繳納當地地價3%的土地出讓金，這是一筆不小的開支。土地證轉讓費：契稅1.5%，印花稅5‰。如果從中介處買房，需要支付中介費的2.5%。另外，如果需要貸款，需要向銀行支付貸款費用，包括律師費、評估費等；如果劃撥土地，則需支付土地出讓金（當地政府確定地價的3%）。如果土地轉讓了，就不用交錢了。此外，還有零星收費。上述費用需符合條件。房屋產權已經超過兩年，如果不足兩年，將征收5.5%的營業稅，原則上由賣方承擔。建筑面積不足140平方米。面積超過140平方米的，按契稅的3%繳納。三。房屋為普通商品房。如果是購買公房，還要繳納土地出讓金。目前，個人所得稅沒有強制征收，因此可以忽略不計。

5。以上是指有產權的房屋。如果是使用權，就拿不到貸款，只能支付一次。不需要繳納契稅等費用，只需繳納過戶費。

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