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購房協(xié)議是否有效違反了限購政策

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 339人看過

1、根據(jù)民法通則，如果限購政策是強制性的，違反限購政策的購房協(xié)議就沒有法律效力。《中華人民共和國民法通則》第一百四十三條符合下列條件的，有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；

（3）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)慣。第二套和第二套住房的識別。如果貸款買了一套住房，可以通過房屋登記系統(tǒng)找到房地產(chǎn)，然后貸款買房。

2。我貸款買了房子，后來又賣掉了。我通過房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，但我可以在銀行收款系統(tǒng)找到貸款記錄，然后我就可以貸款買房，算是兩套。

3。我用全額的錢買了一套房子，我可以通過房屋登記系統(tǒng)找到房地產(chǎn)，我可以貸款買一套房子，算是兩套。

4。我全額買了一棟房子，然后賣掉了。房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，所以我借錢買了第一套房子。

5。如果當(dāng)?shù)卣畷簳r不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件，銀行進行盡職調(diào)查核實購房者有一套住房的，第二套將計為兩套。

6。個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套還沒有還清。此時，再貸款確定為第三套。

7。個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，均已還清并出售。同時可以提供兩套房屋的銷售證明。在這種情況下，雖然個人名下沒有房子，但再融資時也會被視為三套房子。

8。一套商業(yè)貸款已經(jīng)還清，另一套公積金貸款也已經(jīng)還清。此時，無論是申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再次購房，都視為三套住房。

9。對于兩對夫妻來說，一對是婚前用商業(yè)貸款買房，另一對是婚前用公積金貸款買房。婚后，他們想以夫妻名義共同貸款。根據(jù)新政，雖然都是婚前個人貸款，但由于在央行信用信息系統(tǒng)有記錄，以夫妻名義買房仍將視為三套房。

3。最新消息（民法典將于1月1日生效，《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】民事法律行為符合下列條件的，為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）意思表示真實不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定、社會治安和良好習(xí)慣。根據(jù)民法通則，如果限購政策是強制性的，違反限購政策的購房協(xié)議不具有法律效力。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎

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