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沒有房產(chǎn)證商品房能轉(zhuǎn)讓嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 742人看過

1、沒有房產(chǎn)證商品房能轉(zhuǎn)讓嗎？

商品房未取得房地產(chǎn)證的，可以交易，但交易后不能辦理過戶登記的，需要辦理房地產(chǎn)證過戶。《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)根據(jù)不同情況提交下列材料：

（一）土地使用證不動產(chǎn)所有權(quán)；

（二）買賣、交換、贈與合同；

（三）繼承、遺贈材料；

（四）分立、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文書；（六）人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）有關(guān)納稅證明；（八）其他必要的資料。

依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。答案是肯定的。

第一步，買方需要填寫一份書面材料，即合同記錄注銷和更名申請書，詳細(xì)說明合同記錄注銷或更名的原因；注意這里，檢查記錄信息的變更情況，并更正名稱欄。第二步，買受人向開發(fā)企業(yè)提出書面申請，請求開發(fā)企業(yè)配合，并簽字蓋章；

第三步，買受人持申請書向項(xiàng)目區(qū)市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門提出申請注銷或者更名合同、身份證或者戶口簿、商品房買賣合同等有關(guān)證明材料的。受理申請的房地產(chǎn)管理部門將審核情況是否屬實(shí)，是否符合合同備案、注銷、更名條件。符合條件的，當(dāng)場出具預(yù)審意見，報(bào)市不動產(chǎn)登記發(fā)證中心批準(zhǔn)，一周后批準(zhǔn)。

第四步：經(jīng)市不動產(chǎn)登記發(fā)證中心批準(zhǔn)后，需提交相關(guān)證明材料和商品房合同注銷更名合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心應(yīng)當(dāng)當(dāng)場辦理，并加蓋“作廢”、“更名”專用章。

通過以上四個步驟，完成對已登記購房合同的更名。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。商品房未取得房地產(chǎn)證的，商品房可以交易，但交易后無法辦理過戶登記的，需憑房地產(chǎn)證過戶。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎

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