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寧波
沒有房產證商品房能轉讓嗎
1、 沒有房產證商品房能轉讓嗎？
商品房未取得房地產證的，可以交易，但交易后不能辦理過戶登記的，需要辦理房地產證過戶。《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條申請辦理國有建設用地使用權登記和房屋所有權轉移登記，應根據不同情況提交下列材料：
（一）土地使用證不動產所有權；
（二）買賣、交換、贈與合同；
（三）繼承、遺贈材料；
（四）分立、合并協議；
（五）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文書；（六）人民政府或者有批準權的主管部門的批準文件；（七）有關納稅證明；（八）其他必要的資料。
依法應當備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。答案是肯定的。
第一步，買方需要填寫一份書面材料，即合同記錄注銷和更名申請書，詳細說明合同記錄注銷或更名的原因；注意這里，檢查記錄信息的變更情況，并更正名稱欄。第二步，買受人向開發企業提出書面申請，請求開發企業配合，并簽字蓋章；
第三步，買受人持申請書向項目區市、區房地產管理部門提出申請注銷或者更名合同、身份證或者戶口簿、商品房買賣合同等有關證明材料的。受理申請的房地產管理部門將審核情況是否屬實，是否符合合同備案、注銷、更名條件。符合條件的，當場出具預審意見，報市不動產登記發證中心批準，一周后批準。
第四步：經市不動產登記發證中心批準后，需提交相關證明材料和商品房合同注銷更名合同原件。市房地產登記發證中心應當當場辦理，并加蓋“作廢”、“更名”專用章。
通過以上四個步驟，完成對已登記購房合同的更名。上述知識是小編對相關法律問題的回答。商品房未取得房地產證的，商品房可以交易，但交易后無法辦理過戶登記的，需憑房地產證過戶。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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