集資房交易后的房屋性質(zhì)是什么根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，集資房取得完整產(chǎn)權(quán)后即可上市交易，而產(chǎn)權(quán)完整的集資房屬于商品房性質(zhì)，可以自由交易。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房的買受人財產(chǎn)權(quán)利有限。

購買經(jīng)濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，政府將根據(jù)原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經(jīng)濟適用房。

買受人購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應當按照當時同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府規(guī)定的標準向政府支付相關(guān)土地收益價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟適用住房購房合同應當明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責任。

集資建房銷售存在哪些風險。自2011年8月起，政府部門不再批準合作建房。即使在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，大部分集資建房項目也沒有辦理正式的建設手續(xù)。同時，大部分開發(fā)單位沒有開發(fā)資質(zhì)。（2） 集資建房沒有正式建房書。籌款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標明開發(fā)單位和建設設計單位。傳單沿著街道分發(fā)。三是沒有正式的預售合同。出賣人出示的購房協(xié)議書由開發(fā)單位和村委會共同印制，并非正式的商品房預售合同。（4） 集資房的房產(chǎn)證大多由村委會自行印制。看房時，出賣人會告訴買受人簽訂合同并出具房屋使用證。但事實上，這張證明是村委會和開發(fā)單位印制的，沒有法律效力。（5） 大部分房子還沒有付地價。先蓋房子，然后辦理申請手續(xù)。購房者以后交了地價，就可以申請房產(chǎn)證了。（6） 拆遷過程中存在風險。銷售人員一般會告訴購房者，他們的房產(chǎn)永遠不會被拆除。（7） 集資房價格便宜，但不能抵押。（8） 集資房的質(zhì)量略低于商品房。這些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少數(shù)只是簡單的裝飾。（9） 集資房配套設施不多。他們大多沒有俱樂部，一些較大的社區(qū)配套設施較好，有電梯，綠化率高。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，集資房取得完整產(chǎn)權(quán)后即可上市交易。產(chǎn)權(quán)完整的集資房屬于商品房性質(zhì)，可以自由交易。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎