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寧波
別人能拿你的房產證當抵押嗎
1、 別人可以拿你的房產證作為抵押嗎（擔保法截止日期：2020年12月31日）
根據擔保法的規定，拿別人的房產證不是抵押，抵押人和房屋所有人抵押房屋貸款應當一致。《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產；（三）國有土地使用權、房屋、建筑物抵押人依法有權處分的其他固定物；（四）抵押人依法有權處分的國有機械、交通工具和其他財產；（五）承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。二是辦理房產證是否有期限。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，因出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人另有約定的除外：（一）商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；（二）商品房買賣合同標的為未完成房屋的，商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，自合同簽訂之日起90日。上述法律規定明確，辦理房產證的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先，根據商品房買賣合同約定，如果商品房買賣合同約定了辦理房產證的期限，開發商應當在合同約定的期限內協助買受人辦理房產證，否則它將承擔違約責任。二是合同中對辦理產權證的期限沒有約定的，適用法律規定的期限。這就是人們經常提到的所謂“90”天期限。商品房買賣合同標的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日為90日；商品房買賣合同標的為已完工房屋的，自合同訂立之日起90日為90日。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第395條【抵押物的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
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