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寧波
房產證抵押的條件是什么
房產證抵押貸款的條件是什么？
貸款人的條件是什么：
第一，具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期時一般不超過65歲；
第二，有常住戶口和固定住所；有正當職業和穩定的收入來源，并有能力按期償還貸款第三，愿意并能夠提供經貸款人認可的房地產抵押貸款；第四，房地產共有人認可其借款和擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
房產證抵押貸款的條件：房屋產權清晰，符合國家規定的掛牌交易條件，可以進入房地產市場流通，無需其他抵押；房齡（自房屋竣工之日起計算）+貸款期限不超過40年；抵押房屋不列入當地城市改造拆遷計劃，有房地產部門和土地管理部門頒發的房產證、土地證；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的不動產為抵押的，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以該不動產為抵押申請貸款，并要求抵押人與其配偶或者其他共有人簽名。貸款人提交的材料包括：身份證、戶口簿；個人收入證明（加蓋單位公章）；單位營業執照復印件（加蓋單位公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證及購房協議原件及復印件；房屋所有人及共有人同意抵押的公證書及貸款用途證明。不同類型的房屋需要準備不同的材料，如：
（1）房地產抵押合同（夫妻雙方現場簽訂）；
（2）房屋所有權證；
（3）土地使用證復印件（核對原件）；（四）有資質的評估機構出具的房地產評估報告；（五）銀行借款合同；（六）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（核對原件），戶口所在地民政部門出具的獨身證明。
（2）遠期抵押貸款
（1）購房預售合同；
（2）與銀行簽訂購房貸款合同；
（3）購房預付款收據復印件（核對原件）；
（4）夫妻結婚證復印件（核對原件），戶籍所在地民政部門出具的證明。
以上是房產證抵押貸款的全部條件。謝謝你的閱讀。
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