購買前，買受人可向當(dāng)?shù)貒临Y源管理機構(gòu)核實該開發(fā)項目的土地使用權(quán)是否辦理了抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資，往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款用于項目開發(fā)。如果開發(fā)商在售房時隱瞞按揭，將對購房者構(gòu)成法律障礙，影響購房的順利進行。二是認(rèn)真審查開發(fā)商應(yīng)辦理的法律手續(xù)和相關(guān)證件。首先，開發(fā)許可手續(xù)是否完善，直接影響到所購房屋的產(chǎn)權(quán)是否得到保障，因此非常重要。

商品房開發(fā)的法定程序（許可程序）包括：項目審批、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證、建設(shè)許可、商品房預(yù)售許可等，開發(fā)程序中應(yīng)特別注意開發(fā)主體的名稱，開發(fā)用地的用途，以及每個許可證中開發(fā)用地的范圍。特別要注意土地使用權(quán)的期限。土地使用權(quán)有期限的，是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。沒有土地使用權(quán)期限的，為劃撥土地使用權(quán)，劃撥的土地不能用于商品房開發(fā)。

2。注意核對賣家的“一證”、“兩書”、“五證”

“一證”：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。“兩本書”：商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。“五證”：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、境內(nèi)（境外）商品房預(yù)售許可證。其中，最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。尤其要注意一些開發(fā)商的預(yù)售許可證。三是要就房屋交易的稅收和貸款審批程序進行明確協(xié)商。因此，在向銀行申請貸款時，最好熟悉申請銀行貸款的政策，這樣貸款申請才能順利獲批。一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他房地產(chǎn)證明，或作為法定代表人的公司營業(yè)執(zhí)照和財務(wù)報表，可以幫助買方獲得所需的金額。

2。如果通過中介公司申請貸款，還需要核對貸款情況，不能輕信中介公司的貸款承諾。合同是雙方真實意思的體現(xiàn)。合同一經(jīng)確定，就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則。如有爭議，則成為雙方解決爭議的依據(jù)。在實際交易中，開發(fā)商往往為房管部門擬定格式合同，不能以修改為理由，在合同中體現(xiàn)自己的單方意愿，強加給購房者。需要明確的是，商品房買賣合同正式簽訂時，商品房買賣合同本身可以修改或者補充。商品房買賣合同將約定開發(fā)商逾期交房、逾期或無法辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。不過，雖然開發(fā)商已經(jīng)約定了違約責(zé)任，但一般違約金額并不多。因此，買家一定要注意這些細(xì)節(jié)。同時，還應(yīng)約定：因規(guī)劃設(shè)計變更導(dǎo)致購房人解除購房合同的，開發(fā)商不僅要承擔(dān)購房款的銀行利息，還要承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。

由于開發(fā)商未辦理產(chǎn)權(quán)證，購房人退房后要求退房時，開發(fā)商還應(yīng)賠償退房時房價與簽訂合同時房價差價的損失。

只有加重開發(fā)商的違約責(zé)任，使其損失超過不當(dāng)利潤，才能從根本上遏制開發(fā)商的惡意違約行為。本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同主要條款具有同等法律效力。常見的合同附件包括所購房屋的平面圖、分?jǐn)偯娣e表、質(zhì)量保證書、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說明書等，補充協(xié)議的條款往往列為合同附件。可以看出，這些附件的內(nèi)容極為重要。買方不僅要認(rèn)真、謹(jǐn)慎對待合同正文，還要對合同附件給予足夠的重視。7妥善保管商品房銷售廣告和宣傳資料。商品房銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不作為合同條款。但開發(fā)商對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾是具體確定的，對商品房買賣合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響的，有答復(fù)的，予以認(rèn)定作為提議。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。你知道嗎