什么是業(yè)主委員會(huì)？

業(yè)主委員會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成的民間組織，代表業(yè)主的利益，反映業(yè)主對社會(huì)各方的意愿和要求，監(jiān)督物業(yè)管理公司的經(jīng)營管理。業(yè)主選舉是業(yè)主共同管理的一種特殊形式。一般來說，成立業(yè)主委員會(huì)有兩種方式：1。由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)辦法和程序形成。對于大型住宅小區(qū)，業(yè)主首先根據(jù)建筑情況選舉自己的建委，然后每個(gè)建委選舉代表組成業(yè)委會(huì)；這樣形成的業(yè)委會(huì)主要負(fù)責(zé)普通建筑的管理，而建委則負(fù)責(zé)管理公共建筑的管理。

業(yè)主委員會(huì)的適當(dāng)人數(shù)可根據(jù)以下規(guī)則估算：最接近“總戶數(shù)*2%”的奇數(shù)。這樣可以保證小區(qū)業(yè)主高質(zhì)量的溝通覆蓋。例如，對于一個(gè)有1000戶的社區(qū)，1000*2%=20，更好的成員數(shù)是19或21。成立業(yè)主委員會(huì)的條件：。入住率超過50%；

2。首批物業(yè)交付2年，入住率超過30%；

3。首批物業(yè)已交付3年。

業(yè)主委員會(huì)成立程序/成立過程：

1。申請成立業(yè)主委員會(huì)：由建設(shè)單位或者物業(yè)管理區(qū)域的5名以上業(yè)主共同向該區(qū)域物業(yè)管理行政部門提出書面申請。

2。小區(qū)物業(yè)管理部門審核后，在符合條件的人的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)籌備組。籌備組負(fù)責(zé)起草《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理?xiàng)l例》和《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并進(jìn)行為期7天的公示，廣泛征求業(yè)主意見。籌備組負(fù)責(zé)在第一次業(yè)主大會(huì)上確認(rèn)業(yè)主的身份和投票權(quán)，并將結(jié)果通知全體業(yè)主。籌備組負(fù)責(zé)審核業(yè)主委員會(huì)候選人的資格，業(yè)主委員會(huì)候選人可通過自薦、業(yè)主聯(lián)合推薦、籌備組協(xié)商等方式進(jìn)行遴選。確定后，必須公示7天，廣泛征求業(yè)主意見。（業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的，可以10人以上共同提出符合條件的候選人，名單必須在業(yè)主大會(huì)召開前7天提交籌備組，并公示7天）

6。籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的召開地點(diǎn)、會(huì)議程序和需要業(yè)主表決的事項(xiàng)，必須提前15日在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。7籌備組應(yīng)當(dāng)提前將業(yè)主大會(huì)的內(nèi)容和召開方式通知區(qū)物業(yè)管理部門和當(dāng)?shù)亟值擂k事處。（籌備組必須保存業(yè)主大會(huì)籌備所需的所有文件和資料）

8。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議，推薦1名主任、1-2名副主任。

9。首次當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)成員，必須在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并自當(dāng)選之日起30日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)管理部門提出書面申請。書面申請包括設(shè)立程序和申請理由。同時(shí)，向當(dāng)?shù)亟值擂k事處通報(bào)選舉結(jié)果。業(yè)主委員會(huì)自物業(yè)管理部門同意備案之日起正式履行職責(zé)。

10。物業(yè)管理部門同意備案后，出具《XX市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》和《雕刻證書》。

11。業(yè)主委員會(huì)憑《XX市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》和刻印證明到公安部門辦理刻印手續(xù)。

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