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如何計(jì)算房地產(chǎn)的分?jǐn)偯娣e

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 955人看過

如何計(jì)算房地產(chǎn)的分?jǐn)偯娣e？

計(jì)算銷售的共享面積范圍。共售面積是全體業(yè)主共有的面積，一般包括樓內(nèi)走廊和電梯，以及樓外綠地和門衛(wèi)室等，都是業(yè)主需要購買的共有面積。

不含銷售區(qū)域的共享區(qū)域范圍：開發(fā)商租用的地上停車位和出售的地下停車場。

如何查詢共享區(qū)域？

銷售合同中有關(guān)于共享面積的規(guī)定。與開發(fā)商簽訂銷售合同時(shí)，對當(dāng)時(shí)房屋分?jǐn)偯娣e的比例有承諾。你可以從銷售合同中的有關(guān)條款中找出共有面積。

房屋布局圖上有分?jǐn)傁禂?shù)。共享面積的數(shù)量可以通過共享系數(shù)乘以公寓的建筑面積來知道。只需測量以下公寓的建筑面積。

小高層公攤面積有多大？

一般占建筑面積的10%-15%。小高層建筑不僅采光好，而且具有通風(fēng)好等優(yōu)點(diǎn)，施工質(zhì)量高。

小高層建筑的優(yōu)點(diǎn)是什么？

良好的照明和空氣質(zhì)量。小高層建筑是不高不低的建筑，不僅有樓梯還有電梯，但沒有消防電梯。但房間的朝向大多是南北朝向，采光效果非常好，房間的空氣流通也不錯。住房建設(shè)質(zhì)量高。小高層建筑使用的材料比磚混結(jié)構(gòu)使用壽命長，可以延長使用壽命。房子的類型很好。小高層是一梯兩戶，既能解決住房朝向問題，又不會很吵。

小高層建筑共用面積占建筑面積的比例是多少？

低于15%，高于10%，房屋實(shí)用面積一般在80%左右，利用率高。小高層建筑由于布局好、居民少，很受購房者歡迎。你知道嗎

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