在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
共享區域最終在哪里使用？你建造它
買房之后，人們往往會置之不理。更糟糕的是，你花了幾萬元甚至幾十萬元買了你控制不了的面積，但小區的業主卻可能在不知情的情況下用你的共享面積賺了不少錢。
什么是共享區域？哪個不屬于它？什么是共享區域？我相信大多數買家都知道這一點，并對此進行了深入研究。共有面積是指整棟樓的產權人共同擁有的整棟樓共有部分的建筑面積。據了解，樓層越高，共享面積越大，高達24%。這樣一來，購房者花在共享面積上的錢就不是一筆小數目了！那么在買房的時候，哪些面積是合租面積呢？哪些區域不應包含在共享區域中？
共有區域主要包括：電梯井、管井、樓梯間、變電間、設備間、公共大廳、過客室等，不計入共有區域：倉庫、車庫道、采暖鍋爐房、人防工程地下室、銷售單位自用房等，自用房和管理用房不納入公攤。買房時，購房者一定要謹慎。畢竟，每平方米都是錢。
共享面積越小，房屋獲得率越高，業主在非可支配面積上的花費也越少。不過，值得注意的是，小區共用面積小，也會在一定程度上影響整體美觀和居住舒適度。相反，購房率越高，共享面積越小。因為它也涉及自由面積，如果自由面積包含在設定的面積內，房價自然會“更高”。零資產也是如此。
分攤面積計算公式：
建筑面積=內建面積+分攤面積
分攤面積=分攤系數*內建面積
分攤系數=公共分攤總面積/（內建面積*總套數）
內建面積=內建面積+墻體面積+陽臺面積
如何用你的合租面積賺大錢關鍵是買房時，合租面積不容易糾纏。買房后，分攤面積不讓業主操心。怎么了？
當你進入社區時，你會看到一些現象：社區內的公共道路變成了停車位，電梯（屋頂、門面、樓梯間）上貼滿了廣告，社區的大堂等公共部位都配備了自動售貨機或快車取貨機，商場里有銷售點小區，業主共用的游泳池里擠滿了外地人，這不僅給業主提供了方便，也帶來了一些問題：小區道路越來越窄，廣告費和垃圾隨處可見，而外來人員頻繁出入社區，存在安全隱患。
我們先不要深入研究這些優點和缺點。重要的是，在物業提供的一系列便利中，住宅物業收取高額費用，這部分收入是用業主的分攤面積賺取的。根據《中華人民共和國物權法》第七十二條的規定，業主對建筑物專有部分以外的共用部分有權利和義務。也就是說，既然共享面積屬于全體業主，那么使用共享面積獲得的收益就應該屬于全體業主。物業管理公司要經營，需要征得業主同意，并披露經營收入，主要用于補充專項維修資金，由業主委員會監督。
此外，不可否認的是，物業公司在這部分公益中也享有一定的權利，因為物業公司在招商引資或運營過程中畢竟投入了一定的成本。無論是基于“物業”管理還是委托合同，也需要雙方明確，以便更好地協調利益分配。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
試用期是否計入勞動合同期
2021-01-09屬于交通事故工傷的情形都有哪些
2020-12-03已婚名下無房無車怎么強制執行
2021-01-17調解離婚如果不同意需要本人去嗎
2021-03-22新婚姻法離婚財產如何分割
2020-12-24涉外結婚怎么辦理結婚證
2021-03-10仲裁制度的基本原則是什么
2021-03-08勞務派遣行政許可提交的材料有哪些
2021-01-18女方協議離婚共同財產分割、子女撫養權、債務分擔怎么寫
2020-11-16公司房產抵押貸款程序是什么
2021-03-01學生被拐賣了學校有責任嗎
2020-12-27買小產權房要走什么程序
2021-03-23企業發生重大變故如何解除勞動合同
2021-02-01上班路上被車撞傷屬于意外傷害保險理賠范圍嗎
2021-03-24投保單的事項包含哪些內容
2021-02-13人身保險理賠范圍有哪些
2021-03-10車上責任險案例
2020-11-21淺談保險公司在交通事故損害賠償糾紛案中的責任承擔
2020-11-12超額投保出險后如何理賠
2021-01-07失業保險基金數額如何確定
2021-02-24