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寧波
有回程房的復印件嗎
1、 什么是回程房？
回遷房是開發商在征收土地時補償回遷戶的房屋；商品房是開發商自己出售的房屋。每個樓盤基本上都有一套回款房。一般來說，回遷房的價格普遍低于商品房。計劃經濟下提出的住房標準是兩居56平方米，三居80平方米。但是，隨著經濟的發展，這些規定已經不適應市場的發展，因此這一標準不再執行。搬遷房屋，按照原住房面積標準安置。搬遷房屋建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調整因素、教師優惠等因素計算，等
被拆遷房屋建筑面積超過原建筑面積，但人均不超過15平方米的，超出部分按房改成本價計算，工齡等因素不予扣除。動遷房建筑面積超過人均15平方米的，超出部分按當地經濟適用住房價格購買。對人均建筑面積在5平方米以下的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米的標準安置。
第二，回程房有房屋登記簿嗎？
回遷房和商品房一樣，有房產證，有房產證的回遷房可以上市交易。沒有房產證，搬家是拿著購房合同，不能上市。
對于動遷房，在二手市場掛牌的動遷房約占整個二手市場的10%。總體上有兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有動遷協議。
作為第一種情況，業主取得了商品小區的房產證。這些房屋可以用于二手交易或租賃交易，因為在二手交易過程中，房產證是房管局認可和監督的。因此，有了“房產證”的房子可以在交易所正常過戶，這對購房者來說是很有保障的，不必擔心其他的問題。不過，還有一種情況，那就是只有開發商的動遷協議掌握在業主手中，這就需要購房者有更多的心。這些房屋的業主手中只有開發商的動遷協議，因此在做二手交易時，不能在房地產交易所辦理過戶公證和更名。因為動遷協議只是業主和開發商之間的私人商業協議，這個協議一直沒有得到房管局的認可。因此，雙方進行交易時，只能到公證處做公證交易，只有在“房產證”出來后才能做真正的過戶交易。第三，被拆遷房屋的產權？
首先要看開發商在辦理正式審批手續后是否取得土地使用權。開發商可能產生兩種產權：
（1）未辦理國家正式審批手續，未來無法取得產權的房地產。這種產權俗稱“農村產權”，屬于違法用地，目前正在建設中（2）經過正規的用地審批手續，如危舊房改造、綠化帶改造、舊村改造等房產，我們將來可以辦理正式產權。這種產權性質被稱為“相當于經濟適用房的管理”，也就是說，在產權證頒發后，將其標示為“經濟適用房”的產權性質，但并不完全受經濟適用房制度的制約。取得產權證后，可以作為二手房買賣，但需繳納土地出讓金成交價的3%，相當于商品房質量的產權。你知道嗎
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