房屋中介的法律責(zé)任是什么？

1。提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任。這是中間人最重要的責(zé)任。房地產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢、中介服務(wù)、簽訂中介合同等。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂立合同提供中介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

由于中介機(jī)構(gòu)提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告有關(guān)事項(xiàng)。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假信息損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬，并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

（1）中介提供二手房服務(wù)時(shí)，房產(chǎn)中介披露的重要事實(shí)應(yīng)當(dāng)是：

<1、房屋權(quán)屬情況，

<3、通知登記，異議登記等登記信息；

4、買賣雙方的姓名、身份證號(hào)碼等基本信息。

在我最近審理的中介公司起訴客戶支付中介費(fèi)一案中，法院認(rèn)為“中介公司作為具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)遵守執(zhí)業(yè)規(guī)則，對(duì)委托事項(xiàng)進(jìn)行必要的調(diào)查核實(shí)，盡可能多地掌握信息，如實(shí)、公正地向委托人報(bào)告，以利于合同的完成，但由于中介公司未核實(shí)權(quán)屬和抵押，委托人終止了合同，故無(wú)權(quán)要求委托人支付中介費(fèi)，從而駁回了中介公司的訴訟請(qǐng)求。由此可見(jiàn)，法院認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)如實(shí)披露信息是一項(xiàng)非常重要的義務(wù)。（2） 此外，還有兩個(gè)誤解需要澄清：

1。中介機(jī)構(gòu)只能在其能力范圍內(nèi)提供真實(shí)信息。比如中介公司可以要求賣房人提供房產(chǎn)證原件與復(fù)印件核對(duì)，也應(yīng)該到房地產(chǎn)交易中心了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況。但是，如果出賣人偽造權(quán)利人身份證、產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易，造成買受人損失的房產(chǎn)將被銷毀，買受人不能認(rèn)為中介提供了虛假信息。因?yàn)樵谡Ｇ闆r下，中介很難對(duì)偽造的文件進(jìn)行判斷，這超出了其能力范圍。中介提供的信息不是擔(dān)保責(zé)任，而是審慎勤勉的責(zé)任，只要合理注意，就可以做到。中間人沒(méi)有義務(wù)保證他人的信用。中介只是中介，中介介紹的第三人是與客戶簽訂合同的人。第三人在履行合同過(guò)程中違反合同的，中介不承擔(dān)責(zé)任。第二，故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

如上所述，中間人故意隱瞞真實(shí)情況或者故意提供虛假情況，例如明知出賣人不是產(chǎn)權(quán)人或者法定代理人，向買受人介紹，給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任補(bǔ)償。第三，委托人未完成的委托事項(xiàng)，不需要支付交易價(jià)款的1%。

中介協(xié)議約定按成交價(jià)的1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1。產(chǎn)權(quán)調(diào)查：對(duì)所交易房屋的權(quán)利來(lái)源、現(xiàn)狀、抵押、非權(quán)利限制等情況，向房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)查、咨詢，并形成書(shū)面記錄；對(duì)涉及權(quán)利人的處罰要求和條件進(jìn)行調(diào)查、咨詢；核實(shí)處分資格、權(quán)利人及相關(guān)人員的身份和權(quán)利等。使用情況調(diào)查：收集、調(diào)查、查詢房屋所在地環(huán)境、使用年限、是否存在隱蔽缺陷、房屋內(nèi)的屋頂、墻壁、地板、門窗、設(shè)備是否需要檢測(cè)或維修、設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算等；與物業(yè)管理單位核實(shí)是否存在租賃、違章建筑、相鄰侵權(quán)、維修資金的支付和使用情況。市場(chǎng)調(diào)查：收集、調(diào)查、咨詢市場(chǎng)買賣價(jià)格比較、稅費(fèi)結(jié)算、房型比較、買賣雙方心理價(jià)格比較、相關(guān)政策變化影響等；開(kāi)展多種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。確認(rèn)交易意向，簽訂交易合同：陪同雙方實(shí)地考察房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定談判時(shí)間，溝通雙方交易意向；出示并確認(rèn)權(quán)屬信息，確認(rèn)雙方身份等；為雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽字指導(dǎo)和見(jiàn)證，如實(shí)告知買賣合同的條款和注意事項(xiàng)、履行方式、付款方式等。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：雙方約定數(shù)據(jù)采集、上報(bào)、確認(rèn)、確認(rèn)的時(shí)間，代收代繳客戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)，完成所有交易過(guò)戶、賬戶過(guò)戶、房屋入住手續(xù)。

在大多數(shù)房地產(chǎn)中介提供的中介合同中，約定客戶在簽訂正式銷售合同之日支付房屋總價(jià)的1%，但有時(shí)在簽訂正式合同后，由于一方違約或其他原因中介機(jī)構(gòu)不會(huì)繼續(xù)履行，因此中介機(jī)構(gòu)不會(huì)完成上述第四項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。在這種情況下，中介應(yīng)退還部分中介費(fèi)。

房屋中介的法律責(zé)任是什么？房屋中介必須按照法律規(guī)定履行責(zé)任，不得有違法行為存在，否則需要為自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。房屋中介的法律責(zé)任該怎么辦？我們建議你直接打電話給我們的在線律師。你知道嗎