1、 什么是房屋中介。市場經濟離不開中介服務。隨著我國房地產業的發展，房地產中介咨詢服務機構方興未艾。房地產開發與市場消費之間的橋梁可以通過這個中介來發揮。房地產中介為消費市場提供房地產評估、經紀、咨詢等服務。這對于活躍房地產市場，促進房地產業健康發展具有現實意義。這種中介服務已經成為房地產行業不可或缺的一部分。第二，房屋中介費的數額應當根據當事人的合同約定，法律沒有明確規定。根據《合同法》第426條的規定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當根據居間人的服務情況合理確定。

為訂立合同提供媒介服務的中介機構促成合同成立的，合同當事人應當平等承擔中介機構的報酬。

居間人促成合同成立的，居間人應當承擔居間活動的費用。中介人獲得報酬有兩個重要條件：

（1）引進合同必須成立；

（2）合同成立與中介人引進之間存在因果關系。只有當兩者都可用時，客戶才有義務付款。（1） 支付的前提是中間人促成委托人與第三人之間合同的成立。所謂促成合同成立，是指合同的合法有效成立。促成合同無效或者可撤銷的，不視為促成合同成立，居間人仍不能主張付款。居間人促成合同成立后，可以要求委托人按照合同約定支付報酬。這是經紀人的主權。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規定確定。尚不確定的，根據中介機構的勞務情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務促成合同成立的，合同當事人應當平等承擔中介報酬。

由于中介合同可以隨時終止，有時不可避免的是，委托人為了逃避支付義務，故意拒絕中介已完成的中介服務，然后與因中介而認識的第三人訂立合同。在這種情況下，經紀人并不喪失索賠權，因為經紀人的索賠權是以委托人與第三人之間合同的成立為基礎的，而不是以合同是否履行為基礎的。

如果甲方委托乙方出租房屋，乙方為丙方找到便宜的房主，為了不支付中介費，甲方以房屋質量差為借口終止中介合同，然后甲方擅自找到丙方出租房屋。應當認為，a的行為無疑違背了誠實信用原則，因此委托人仍需支付報酬。

委托人是否支付中介報酬及支付金額，原則上應以中介合同為準。合同的約定可以是書面的，也可以是口頭的。居間合同中對居民報酬沒有約定或者約定不明確的，委托人和居間人可以協議補充；仍然沒有補充約定的，應當根據合同的有關規定或者商業交易習慣確定；仍然可以補充的不能解決的，可以根據中介的勞務情況合理確定。所謂理性，應該考慮時間、精力、物力、財力、人力、中介難等多方面的原因。（2） 受益方承擔平均報酬的義務根據不同的中介事務有不同的標準。由于經紀人只向客戶報告訂約機會，與對方沒有關系，經紀人的報酬應由客戶支付。在媒體中介合同中，中介不僅為委托人提供了舉報合同的機會，還尋求第三方促成合同的訂立。

由于中間人的中介活動，委托人與第三人之間存在法律關系，這對委托人和第三人都有利。因此，一般來說，中介人的報酬應當由委托人和因中介人而訂立合同的第三人平等承擔，但合同另有約定或者習慣的除外。居間人促成合同成立的，費用由居間人承擔。由于費用已作為成本計入報酬，居間人不得要求追加費用。

居間人不促成合同成立的，不得要求付款。但是，可以要求客戶支付必要的中介活動費用。根據以上介紹，房屋中介在房地產市場中扮演著非常重要的角色。相信看完以上介紹后，大家對房屋中介費該給多少的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎