1、 什么是房屋中介。市場經(jīng)濟(jì)離不開中介服務(wù)。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)方興未艾。房地產(chǎn)開發(fā)與市場消費(fèi)之間的橋梁可以通過這個(gè)中介來發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)。這對于活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有現(xiàn)實(shí)意義。這種中介服務(wù)已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)不可或缺的一部分。第二，房屋中介費(fèi)的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的合同約定，法律沒有明確規(guī)定。根據(jù)《合同法》第426條的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)居間人的服務(wù)情況合理確定。

為訂立合同提供媒介服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)促成合同成立的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)平等承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的報(bào)酬。

居間人促成合同成立的，居間人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)居間活動的費(fèi)用。中介人獲得報(bào)酬有兩個(gè)重要條件：

（1）引進(jìn)合同必須成立；

（2）合同成立與中介人引進(jìn)之間存在因果關(guān)系。只有當(dāng)兩者都可用時(shí)，客戶才有義務(wù)付款。（1） 支付的前提是中間人促成委托人與第三人之間合同的成立。所謂促成合同成立，是指合同的合法有效成立。促成合同無效或者可撤銷的，不視為促成合同成立，居間人仍不能主張付款。居間人促成合同成立后，可以要求委托人按照合同約定支付報(bào)酬。這是經(jīng)紀(jì)人的主權(quán)。對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定確定。尚不確定的，根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的勞務(wù)情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務(wù)促成合同成立的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)平等承擔(dān)中介報(bào)酬。

由于中介合同可以隨時(shí)終止，有時(shí)不可避免的是，委托人為了逃避支付義務(wù)，故意拒絕中介已完成的中介服務(wù)，然后與因中介而認(rèn)識的第三人訂立合同。在這種情況下，經(jīng)紀(jì)人并不喪失索賠權(quán)，因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人的索賠權(quán)是以委托人與第三人之間合同的成立為基礎(chǔ)的，而不是以合同是否履行為基礎(chǔ)的。

如果甲方委托乙方出租房屋，乙方為丙方找到便宜的房主，為了不支付中介費(fèi)，甲方以房屋質(zhì)量差為借口終止中介合同，然后甲方擅自找到丙方出租房屋。應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，a的行為無疑違背了誠實(shí)信用原則，因此委托人仍需支付報(bào)酬。

委托人是否支付中介報(bào)酬及支付金額，原則上應(yīng)以中介合同為準(zhǔn)。合同的約定可以是書面的，也可以是口頭的。居間合同中對居民報(bào)酬沒有約定或者約定不明確的，委托人和居間人可以協(xié)議補(bǔ)充；仍然沒有補(bǔ)充約定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的有關(guān)規(guī)定或者商業(yè)交易習(xí)慣確定；仍然可以補(bǔ)充的不能解決的，可以根據(jù)中介的勞務(wù)情況合理確定。所謂理性，應(yīng)該考慮時(shí)間、精力、物力、財(cái)力、人力、中介難等多方面的原因。（2） 受益方承擔(dān)平均報(bào)酬的義務(wù)根據(jù)不同的中介事務(wù)有不同的標(biāo)準(zhǔn)。由于經(jīng)紀(jì)人只向客戶報(bào)告訂約機(jī)會，與對方?jīng)]有關(guān)系，經(jīng)紀(jì)人的報(bào)酬應(yīng)由客戶支付。在媒體中介合同中，中介不僅為委托人提供了舉報(bào)合同的機(jī)會，還尋求第三方促成合同的訂立。

由于中間人的中介活動，委托人與第三人之間存在法律關(guān)系，這對委托人和第三人都有利。因此，一般來說，中介人的報(bào)酬應(yīng)當(dāng)由委托人和因中介人而訂立合同的第三人平等承擔(dān)，但合同另有約定或者習(xí)慣的除外。居間人促成合同成立的，費(fèi)用由居間人承擔(dān)。由于費(fèi)用已作為成本計(jì)入報(bào)酬，居間人不得要求追加費(fèi)用。

居間人不促成合同成立的，不得要求付款。但是，可以要求客戶支付必要的中介活動費(fèi)用。根據(jù)以上介紹，房屋中介在房地產(chǎn)市場中扮演著非常重要的角色。相信看完以上介紹后，大家對房屋中介費(fèi)該給多少的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎