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寧波
賣方是否必須根據合同支付代理費
賣方是否必須按照合同規定支付中介費？
出賣人與中介簽訂中介服務合同后，即使私下與買受人交易，仍需按合同約定支付中介費。為了更好地理解，以一個案例為例：買賣雙方跳過中間人進行私人交易。
為了改善居住條件，馬某委托中介出售了嶗山東路的一套二手房，并與中介公司簽訂了中介合同。根據合同約定，馬某委托中介機構提供中介服務，并以不低于23萬元的價格出售房屋。委托期限自2002年9月1日起至同年11月30日止。合同中規定，委托期間前房與他人私下交易的，視為成立中介合同，中介合同金額為房屋成交價格的2%。中介服務5%。簽訂中介合同后不久，中介發現馬某與中介推薦的客戶王某私下有交易。經協商，馬某認為房屋是夫妻共同財產，以自己名義與中介簽訂的中介合同無效，并以此為由拒絕支付中介費。經過反復協商，無果而終，無奈之下，中介將馬某告上法庭，按中介合同支付中介費。一審法院查明上述事實，認定中介合同合法有效，依法責令馬某支付約定的中介費。馬英九沒有就此提出上訴。根據我國法律，依法簽訂的合同受國家法律保護。
本案中，馬某被判按合同約定支付中介費，體現了合同的嚴肅性和國家法律法規的強制性。那么，為什么馬英九提到的理由不成立呢？中介合同與房屋買賣合同有本質區別。未經全體共有人同意，部分共有人出賣屬于共有財產的房屋無效。但對于中介合同來說，就不能這么簡單了。在司法實踐中，有一種觀點認為，中介合同的本質是以中介服務為基礎的委托合同。只要委托人是完全民事行為能力人，以自己的名義訂立居間合同，合同一經訂立即生效。如果委托給中介的房屋沒有合法的處分權，中介失敗，中介合同的效力不受影響。
還有人認為，如果委托人對中介委托的房屋沒有合法的處分權，不能形成表見代理，事后不能得到認可，中介合同將無效。中介代理人履行了必要的審查義務，委托人隱瞞權利瑕疵的，可以按照約定或者按照實際損失追究委托人的締約過失責任。在本案中，無論采納上述哪種觀點，都不能采納中介合同無效的論點，因為馬某和王某已實際達成交易。上述知識是小編對這個問題的回答。出賣人與中介簽訂《中介服務合同》后，即使私下與買受人交易，仍需按照合同約定支付中介費。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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