賣方是否必須按照合同規定支付中介費?
出賣人與中介簽訂中介服務合同后,即使私下與買受人交易,仍需按合同約定支付中介費。為了更好地理解,以一個案例為例:買賣雙方跳過中間人進行私人交易。
為了改善居住條件,馬某委托中介出售了嶗山東路的一套二手房,并與中介公司簽訂了中介合同。根據合同約定,馬某委托中介機構提供中介服務,并以不低于23萬元的價格出售房屋。委托期限自2002年9月1日起至同年11月30日止。合同中規定,委托期間前房與他人私下交易的,視為成立中介合同,中介合同金額為房屋成交價格的2%。中介服務5%。簽訂中介合同后不久,中介發現馬某與中介推薦的客戶王某私下有交易。經協商,馬某認為房屋是夫妻共同財產,以自己名義與中介簽訂的中介合同無效,并以此為由拒絕支付中介費。經過反復協商,無果而終,無奈之下,中介將馬某告上法庭,按中介合同支付中介費。一審法院查明上述事實,認定中介合同合法有效,依法責令馬某支付約定的中介費。馬英九沒有就此提出上訴。根據我國法律,依法簽訂的合同受國家法律保護。
本案中,馬某被判按合同約定支付中介費,體現了合同的嚴肅性和國家法律法規的強制性。那么,為什么馬英九提到的理由不成立呢?中介合同與房屋買賣合同有本質區別。未經全體共有人同意,部分共有人出賣屬于共有財產的房屋無效。但對于中介合同來說,就不能這么簡單了。在司法實踐中,有一種觀點認為,中介合同的本質是以中介服務為基礎的委托合同。只要委托人是完全民事行為能力人,以自己的名義訂立居間合同,合同一經訂立即生效。如果委托給中介的房屋沒有合法的處分權,中介失敗,中介合同的效力不受影響。
還有人認為,如果委托人對中介委托的房屋沒有合法的處分權,不能形成表見代理,事后不能得到認可,中介合同將無效。中介代理人履行了必要的審查義務,委托人隱瞞權利瑕疵的,可以按照約定或者按照實際損失追究委托人的締約過失責任。在本案中,無論采納上述哪種觀點,都不能采納中介合同無效的論點,因為馬某和王某已實際達成交易。上述知識是小編對這個問題的回答。出賣人與中介簽訂《中介服務合同》后,即使私下與買受人交易,仍需按照合同約定支付中介費。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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