(1) 集資房不能隨便買賣。
首先要看出賣人(業主)是否基本擁有全部產權(房產證、土地使用證),單位是否有特殊限制。取得房地產管理部門對外銷售許可后,方可對外銷售。
如果集資房的產權已經全部轉讓給職工,可以買賣,出賣人需要比商品房多支付1%的土地出讓金。(由于原土地是國家劃撥的,需要轉為出讓土地)。這樣,購房者買房后,就是商品房了。如果產權尚未完全轉移給員工,員工需要與所在單位協商,讓員工完全擁有產權,否則所有權無法轉移。(2) 集資房銷售存在很大風險。
1。集資建房不能在市場上自由轉讓:
集資建房是企事業單位為解決內部職工住房問題,以劃撥的土地使用權和部分資金及部分內部職工集資建設的房地產。完成后,將以較低的價格轉讓給內部員工。房子不能在市場上自由轉讓。而且,集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位。職工購買的只是該房地產的使用權,且該房地產沒有完整的產權,因此集資房沒有獨立的房地產登記證。一般情況下,國有單位自行組織提供國有劃撥的住房建設用地,國家將減免部分稅費,參加集資的職工將部分或全部出資建設,房屋竣工后歸職工所有不會出售。產權也可以歸單位和職工所有,一段時間后歸職工所有。屬于經濟適用房。商品房是指房地產開發企業開發建設并出售、出租的住房。取得房產證后,集資房即可上市交易。一般來說,集資建房都是單位為解決職工住房困難而建的。由于國家取消福利分房,單位原則上給予一定補貼,集資建房普遍比商品房便宜。在購買集資建房時,要注意土地開發是否繳納了土地出讓金,是否有規劃許可證、建設許可證、商品房預售許可證,如果沒有,就拿不到房地產許可證。只有賣家拿到房產證后,你購買集資房的風險才不會很大。當然,還要看土地使用權等因素。
哪些集資房可以轉讓
(1)產權為本單位職工個人集資房
如果產權為本單位職工個人所有,因為產權屬于職工個人,即,轉讓方,即使是單位內部規章,員工也不能轉讓,但規章是單位內部規章,對第三方沒有約束力,《已購公有住房與經濟發展規劃》已下發《適用住房上市銷售管理暫行辦法》(建設部5月1日施行)第五條,《中華人民共和國住房法》(1999年)規定,“已取得合法產權證的已購公有住房和經濟適用住房,可以在市場上銷售”。因此,在本案中,協議并不違反相關法律規定,即轉讓應視為有效。一方違反約定,不履行轉讓協議的,另一方可以按照約定要求承擔相應責任。(2)產權的一部分是單位,一部分是職工個人的集資用房,因為集資用房是單位和個人共同所有,根據相關法律法規,未經其他共有人同意,一方不得處分共有財產。而且,由于實行不動產登記,第三人在購買集資房時是購買集資房的,可以知道單位是共有人,所以不適用善意取得。而且,未經共有人同意,買受人不得轉讓所有權。因此,單位工作人員與第三方的調動協議應無效或部分無效。出賣人補足相關資金的,可以取得全部產權進行轉讓。
集資建房屬于經濟適用房范疇,屬于政策性住房。為解決內部職工住房問題,企事業單位用劃撥土地建房,按成本價賣給內部職工,不能在市場上自由流通。對于可以享受集資建房的員工,還有很多具體條件。如果員工全額集資,未來可以100%辦理產權,取得產權證后可以在市場上自由交易;如果部分集資,未來將為員工辦理部分產權,另一部分屬于籌款人(單位)的另一部分。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
行政復議能復議幾次
2020-12-29股東起訴解散公司多久立案
2021-01-06成立子公司屬于企業分立嗎
2021-03-11嵌入式軟件能否申請著作權
2021-03-14擔保人要對私下約定的利息負擔保責任嗎
2021-02-05交通事故鑒定中是否扣車
2021-02-08法院起訴前調解流程
2021-03-01請求確認勞動關系材料有哪些
2021-03-23勞動合同賠償:員工只憑試用期合同能否申請雙倍工資補償
2021-03-17關于北京勞動爭議管轄的地區主要包括了哪些
2021-03-22勞動爭議調解協議書效力如何,有強制力嗎
2020-12-29哪些問題是人身保險合同訂立時要注意的
2020-12-09淺談對保險合同中重大事項的理解
2020-12-06常見的保險事故專業術語有哪些
2021-02-13保險合同能否查封
2021-01-01車險在什么情況下保險公司不理賠是合法的
2021-01-15婚內買保險的受益人可以是外人嗎
2021-02-04財產保險合同的原則和形式各是什么
2021-03-20被保險人因犯罪死亡保險人應否承擔給付責任
2020-12-06土地承包經營權的承包方式有哪些
2021-02-12