私人住房能買嗎？

1。首先要看出賣人和業(yè)主，是否基本上擁有房產(chǎn)證、土地使用證等全部產(chǎn)權(quán)，單位是否有特殊限制。取得房地產(chǎn)管理部門對(duì)外銷售許可后，方可對(duì)外銷售。如果集資房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)全部轉(zhuǎn)讓給職工，就可以出售，出賣人需要比商品房多繳納1%的土地出讓金。因?yàn)樵瓉淼耐恋厥菄袆潛芡恋兀F(xiàn)在需要出讓才能出讓土地，所以購房者將其作為商品房購買。如果產(chǎn)權(quán)沒有完全轉(zhuǎn)移給員工，那么員工和所在單位需要協(xié)商讓員工完全擁有產(chǎn)權(quán)，否則不允許轉(zhuǎn)移。為解決內(nèi)部職工住房問題，集資建房是企事業(yè)單位以劃撥的土地使用權(quán)和部分資金、部分內(nèi)部職工集資建房，建成后以較低價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工的一種房地產(chǎn)。

4。而且，集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán)，且該房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨(dú)立的房地產(chǎn)登記證。

私人投資住房合法嗎？

1。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“未依法登記取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)”不得轉(zhuǎn)讓，這是針對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)的一級(jí)市場。指產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房。籌款房產(chǎn)權(quán)清晰合法，籌款房在建設(shè)過程中由房產(chǎn)主管登記；籌款房房產(chǎn)證正在辦理中。如果我們誤以為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋”不能轉(zhuǎn)讓，那么所有開發(fā)商都不能出售未來的房屋；購買未來房屋的業(yè)主不能在領(lǐng)取權(quán)屬證書前取消登記備案和更名過戶房產(chǎn)證。三。集資建房轉(zhuǎn)讓合同的審查，應(yīng)當(dāng)依照民法通則、合同法、物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定辦理。這種待遇不違背誠實(shí)信用原則，也有利于社會(huì)穩(wěn)定。4未發(fā)生私人集資建房權(quán)屬糾紛的，為全額出資建設(shè)的商品房，土地通過正常渠道購買；共同所有人已簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》；未發(fā)生房屋權(quán)屬糾紛，轉(zhuǎn)讓人擁有全部產(chǎn)權(quán)；房屋已經(jīng)房地產(chǎn)部門登記；房屋已竣工交付使用；房屋已向社會(huì)轉(zhuǎn)讓；房產(chǎn)證、土地使用證正在辦理中，均為資金建設(shè)的產(chǎn)權(quán)商品房。

也就是說，市場上的私人集資房和商品房沒有質(zhì)的區(qū)別。可以合法上市交易。特別要注意回答中的“條件限制”，因?yàn)橹挥袧M足這些條件，才能合法上市交易。你知道嗎