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寧波
私人住房能買嗎？私人住房合法嗎
私人住房能買嗎？
1。首先要看出賣人和業主，是否基本上擁有房產證、土地使用證等全部產權，單位是否有特殊限制。取得房地產管理部門對外銷售許可后，方可對外銷售。如果集資房的產權已經全部轉讓給職工，就可以出售，出賣人需要比商品房多繳納1%的土地出讓金。因為原來的土地是國有劃撥土地，現在需要出讓才能出讓土地，所以購房者將其作為商品房購買。如果產權沒有完全轉移給員工，那么員工和所在單位需要協商讓員工完全擁有產權，否則不允許轉移。為解決內部職工住房問題，集資建房是企事業單位以劃撥的土地使用權和部分資金、部分內部職工集資建房，建成后以較低價格轉讓給內部職工的一種房地產。
4。而且，集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位。職工購買的只是該房地產的使用權，且該房地產沒有完整的產權，因此集資房沒有獨立的房地產登記證。
私人投資住房合法嗎？
1。根據《城市房地產管理法》規定，“未依法登記取得權屬證書的房地產”不得轉讓，這是針對城市房地產開發的一級市場。指產權不明確的房屋，如小產權房。籌款房產權清晰合法，籌款房在建設過程中由房產主管登記；籌款房房產證正在辦理中。如果我們誤以為“未依法登記領取權屬證書的房屋”不能轉讓，那么所有開發商都不能出售未來的房屋；購買未來房屋的業主不能在領取權屬證書前取消登記備案和更名過戶房產證。三。集資建房轉讓合同的審查，應當依照民法通則、合同法、物權法的有關規定辦理。這種待遇不違背誠實信用原則，也有利于社會穩定。4未發生私人集資建房權屬糾紛的，為全額出資建設的商品房，土地通過正常渠道購買；共同所有人已簽訂《房屋轉讓合同》；未發生房屋權屬糾紛，轉讓人擁有全部產權；房屋已經房地產部門登記；房屋已竣工交付使用；房屋已向社會轉讓；房產證、土地使用證正在辦理中，均為資金建設的產權商品房。
也就是說，市場上的私人集資房和商品房沒有質的區別。可以合法上市交易。特別要注意回答中的“條件限制”，因為只有滿足這些條件，才能合法上市交易。你知道嗎
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