1、 房屋所有人年齡過(guò)大是否可以抵押房屋（《擔(dān)保法》有效期限：2020年12月31日）

法律沒(méi)有規(guī)定房屋所有人年齡過(guò)大不能抵押房屋貸款，但抵押貸款需要貸款人同意，貸款人同意的，可以抵押房屋貸款。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)為債權(quán)擔(dān)保，不轉(zhuǎn)移占有。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定將財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，被擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上固定物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）國(guó)有土地使用權(quán)，抵押人依法有權(quán)處分的房屋和其他固定物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)械、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)；（五）荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的土地；（六）其他依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第二，如何償還住房抵押貸款的提前還款。對(duì)于選擇按揭加保險(xiǎn)且已辦理按揭登記的借款人和選擇非按揭加保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)部分提前還款并縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，貸款銀行應(yīng)及時(shí)將簽署的協(xié)議發(fā)送至相應(yīng)的分中心。

2。全額提前還款：相關(guān)資料經(jīng)貸款銀行核實(shí)后，辦理全額提前還款手續(xù)。

3。原按揭加保險(xiǎn)的貸款擔(dān)保模式仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，按揭登記尚未辦理完畢：借款人提前申請(qǐng)部分還款，縮短貸款期限。

4。同期限部分提前還款：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。原貸款擔(dān)保方式為抵押加保險(xiǎn)，未辦理抵押登記的，持保險(xiǎn)單原件、本人身份證及相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減險(xiǎn)手續(xù)。最終協(xié)議由貸款銀行及時(shí)發(fā)送到相應(yīng)的分中心。第三，最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第394條【抵押權(quán)的定義】是指擔(dān)保債務(wù)的履行。債務(wù)人或者第三人不將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有并將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人約定的抵押權(quán)，債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，被擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料，半成品及制品；五）在建建筑物、船舶、航空器；六）運(yùn)輸工具；七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。法律沒(méi)有規(guī)定房主年齡太大，不能抵押房貸，但抵押貸款需要貸款人同意，因此如果貸款人同意，房貸可以抵押。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢(xún)。律霸有最專(zhuān)業(yè)的律師為你解答。你知道嗎