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寧波
非住宅房屋拆遷貨幣補償金額如何確定
如何確定非住宅房屋拆遷貨幣補償金數額，根據有關法律規定，在選擇非住宅房屋拆遷貨幣補償金時，補償標準可參照被征收房屋同類房地產的市場價格，具體數額由房地產價格評估值確定。有關法律、法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。
因舊城區改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區域或附近區域。如何處理拆遷補償糾紛）拆遷人與被拆遷人簽訂產權交換補償安置協議，并就安置房的位置、面積達成具體協議后，拆遷人將同一房屋出售給買受人。由于拆遷協議中標的房屋的安置時間在房屋買賣合同中房屋出售之前，被拆遷人會明確具體標的房屋的權利是原房屋的所有權，因此應優先保護被拆遷人的權利安置房。（2） 出賣人出賣標的房屋后，與被拆遷人就該房屋簽訂安置協議。存在以下情況：
1。房屋買賣合同已經登記的，登記具有對抗第三人的效力，買賣合同成立前，買受人的權利應當受到保護。房屋買賣合同未登記的，應當根據不同情況分別處理：一是房屋已經入住的，因為入住行為表明房屋所有人履行了拆遷協議中的房屋交付義務，房屋所有人已經接受交付并占用房屋，優先保護房屋所有權人；第二，房屋買受人已經入住的，優先保護房屋買受人；第三，按照合同生效成立的時間順序，優先保護合同成立前的權利人。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據相關法律規定，非住宅房屋拆遷時，可以選擇貨幣補償。補償標準可參照被征收房屋同類房地產的市場價格，具體數額由房地產價格評估值確定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學?，F在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：13549576738@qq.com ?
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