房地產(chǎn)稅制改革的主要問題及原因。對(duì)于房地產(chǎn)的種種不合理現(xiàn)象，我們有很多共識(shí)。房地產(chǎn)稅改革的主要問題主要集中在以下幾個(gè)方面：

<1。當(dāng)前的土地財(cái)政越來越不可持續(xù)。日益失控的房價(jià)給社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展帶來了越來越多的不確定因素。房地產(chǎn)沒有納入金融體系稅收體系，稅收調(diào)控機(jī)制無法發(fā)揮作用。房地產(chǎn)稅，顧名思義，就是征收“房”和“地”的稅。眾所周知，“房子”和“土地”有著密切的聯(lián)系，但它們不是一回事。“房子”本身是貶值的，也就是說，如果放在企業(yè)賬簿上，可以作為成本折舊，真正升值的是“土地”。但是，因?yàn)樵谥袊恋貙儆趪宜谢蚣w所有，每個(gè)人都只有“土地”的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，也就是說，土地增值的最終受益人是國家和集體，多數(shù)個(gè)人在購買商品房時(shí)已經(jīng)一次性繳納了“土地出讓金”，現(xiàn)在又征收了“房地產(chǎn)稅”，這在法理上似乎有問題。除了商品房，還有福利房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房，包括農(nóng)村住房等。這類房屋的土地權(quán)屬可能不同于商品房。即使是商品房，由于當(dāng)年部分房地產(chǎn)項(xiàng)目用地期限較短，已經(jīng)到期或接近到期。這些都是歷史遺留下來的問題。如果全面、大面積征收房地產(chǎn)稅，在技術(shù)、輿論、標(biāo)準(zhǔn)等方面都將面臨諸多困難。效應(yīng)問題：目前我國缺乏適合個(gè)人的投資產(chǎn)品。事實(shí)上，房地產(chǎn)滿足了很多家庭的投資需求，同時(shí)也在不斷推高房價(jià)。開征房地產(chǎn)稅或許可以緩解房價(jià)失控的風(fēng)險(xiǎn)，但另一方面，如果這些措施得不到市場(chǎng)認(rèn)可，房價(jià)大幅波動(dòng)，可能給金融體系的安全和社會(huì)穩(wěn)定帶來很大的不確定性。此外，“房地產(chǎn)稅”還將涉及所謂“自用”免征額的確定。從目前的主流來看，免征額主要是以面積為主。但是，只討論面積而不顧面積的做法，直接忽略了差別地租的差別。這種方法的公平性和合理性有待商榷。從上海、重慶的試點(diǎn)情況看，實(shí)施效果不在于征收多少稅，而在于引導(dǎo)全國購房資金向“小而貴”的一二線城市聚集。

除了上述問題，由于房地產(chǎn)稅改革關(guān)系到每個(gè)人的切身利益，也會(huì)夾雜著一系列復(fù)雜因素，如利益集團(tuán)、去庫存、征收手段、公平等。因此，房地產(chǎn)稅的立法難度很大。人們的生活離不開基本生活必需品。因此，房地產(chǎn)稅問題關(guān)系到我們每個(gè)人的切身利益。我們應(yīng)該在日常生活中多注意這些問題。如果你有什么不明白的問題，可以選擇咨詢律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎