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房地產稅改革的主要問題及原因

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 805人看過

房地產稅制改革的主要問題及原因。對于房地產的種種不合理現象，我們有很多共識。房地產稅改革的主要問題主要集中在以下幾個方面：

<1。當前的土地財政越來越不可持續。日益失控的房價給社會經濟的可持續發展帶來了越來越多的不確定因素。房地產沒有納入金融體系稅收體系，稅收調控機制無法發揮作用。房地產稅，顧名思義，就是征收“房”和“地”的稅。眾所周知，“房子”和“土地”有著密切的聯系，但它們不是一回事。“房子”本身是貶值的，也就是說，如果放在企業賬簿上，可以作為成本折舊，真正升值的是“土地”。但是，因為在中國，土地屬于國家所有或集體所有，每個人都只有“土地”的使用權，產權沒有轉移，也就是說，土地增值的最終受益人是國家和集體，多數個人在購買商品房時已經一次性繳納了“土地出讓金”，現在又征收了“房地產稅”，這在法理上似乎有問題。除了商品房，還有福利房、房改房、經濟適用房、集資房，包括農村住房等。這類房屋的土地權屬可能不同于商品房。即使是商品房，由于當年部分房地產項目用地期限較短，已經到期或接近到期。這些都是歷史遺留下來的問題。如果全面、大面積征收房地產稅，在技術、輿論、標準等方面都將面臨諸多困難。效應問題：目前我國缺乏適合個人的投資產品。事實上，房地產滿足了很多家庭的投資需求，同時也在不斷推高房價。開征房地產稅或許可以緩解房價失控的風險，但另一方面，如果這些措施得不到市場認可，房價大幅波動，可能給金融體系的安全和社會穩定帶來很大的不確定性。此外，“房地產稅”還將涉及所謂“自用”免征額的確定。從目前的主流來看，免征額主要是以面積為主。但是，只討論面積而不顧面積的做法，直接忽略了差別地租的差別。這種方法的公平性和合理性有待商榷。從上海、重慶的試點情況看，實施效果不在于征收多少稅，而在于引導全國購房資金向“小而貴”的一二線城市聚集。

除了上述問題，由于房地產稅改革關系到每個人的切身利益，也會夾雜著一系列復雜因素，如利益集團、去庫存、征收手段、公平等。因此，房地產稅的立法難度很大。人們的生活離不開基本生活必需品。因此，房地產稅問題關系到我們每個人的切身利益。我們應該在日常生活中多注意這些問題。如果你有什么不明白的問題，可以選擇咨詢律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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