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你必須支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)才能轉(zhuǎn)讓土地

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 288人看過

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓需繳納土地出讓金，土地出讓金的數(shù)額一般按土地交易價(jià)值的40%收取。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十四條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以出讓或者其他有償使用方式取得國有土地；但是，下列建設(shè)用地經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得：（一）建設(shè)用地（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；（三）國家支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納土地使用權(quán)出讓金和其他費(fèi)用后，方可使用。本法施行以來，新增建設(shè)用地土地使用費(fèi)的30%上繳中央財(cái)政，70%上繳有關(guān)地方人民政府，全部用于耕地開發(fā)。土地使用權(quán)出讓金的確定有三個(gè)過程：第一個(gè)是估價(jià)過程。在此過程中，政府選擇有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。第二是確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格的過程。在此過程中，政府根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策等相關(guān)政策，對(duì)土地評(píng)估結(jié)果進(jìn)行修正，形成出讓底價(jià)。政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，如果意向受讓人的價(jià)格低于低價(jià)，政府不會(huì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。三是審批流程。由于我國各級(jí)政府對(duì)土地使用權(quán)出讓的審批權(quán)限不同，部分出讓土地的出讓價(jià)格由下級(jí)政府與受讓人協(xié)商確定，但最終確定權(quán)在有審批權(quán)的上級(jí)政府。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納土地出讓金，而土地出讓金的數(shù)額一般按土地交易價(jià)值的40%收取。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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