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土地出讓金和地價(jià)有什么區(qū)別
土地出讓金和地價(jià)有什么區(qū)別？土地出讓金是多少？土地出讓金是國(guó)家在一定時(shí)期內(nèi)將土地使用權(quán)以土地所有人的身份轉(zhuǎn)讓給土地使用者時(shí)收取的土地權(quán)益。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，必須辦理出讓手續(xù)，繳納出讓金后，方可辦理土地出讓登記。
如何界定出讓地價(jià)？地價(jià)是指在正常市場(chǎng)條件下，一定時(shí)期內(nèi)土地使用權(quán)未來(lái)凈收益的總和，其權(quán)利特征是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。那么，土地出讓金和地價(jià)有什么區(qū)別呢？?jī)烧叨紝儆趦r(jià)格范疇，應(yīng)統(tǒng)稱(chēng)為土地使用權(quán)價(jià)格。只是在不同的土地權(quán)利流轉(zhuǎn)、不同的政府政策、不同的土地使用條件下，地價(jià)的權(quán)屬不同，有時(shí)叫土地出讓金，有時(shí)叫出讓金。土地出讓金是政府征收的土地收益（租金），即土地所有人出讓土地使用權(quán)的交易價(jià)格。有時(shí)，土地出讓金具有政策性因素，可以稱(chēng)為出讓價(jià)格、純土地出讓金或凈土地出讓金，即部分出讓價(jià)格。轉(zhuǎn)讓價(jià)格可以是土地所有人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的交易價(jià)格，也可以是土地所有人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的交易價(jià)格。賣(mài)地價(jià)是地租的資本化。不受政策因素影響，也不受拆遷安置房屋及其他附著物的補(bǔ)償費(fèi)用影響。因此，在一級(jí)土地市場(chǎng)上，土地出讓金既有政策價(jià)格又有市場(chǎng)價(jià)格；在二級(jí)和三級(jí)土地市場(chǎng)上，出讓價(jià)格是完全市場(chǎng)價(jià)格。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎
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宋愛(ài)勇，現(xiàn)任貴州尊達(dá)律師事務(wù)所專(zhuān)職律師，從業(yè)7年有余，執(zhí)業(yè)以來(lái)專(zhuān)注于處理各種民商事法律案件，現(xiàn)已達(dá)360多件，聯(lián)系電話：18089697187，微信號(hào)：15285637187。 宋愛(ài)勇律師獲得雙學(xué)士學(xué)位（法學(xué)及金屬材料工程學(xué)士），并在2014年獲取國(guó)家司法考試A證，從事法律事務(wù)至今，積累大量實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，執(zhí)業(yè)期間也多次參與離婚案的調(diào)解。 擅長(zhǎng)領(lǐng)域：本人專(zhuān)業(yè)處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設(shè)工程、勞動(dòng)爭(zhēng)議等案件。 代表案例； ? 1.?中國(guó)某某工程第二建設(shè)有限公司與某某醫(yī)院建設(shè)工程施工合同糾紛案件，經(jīng)過(guò)代理，在半年內(nèi)就為當(dāng)事人索回了320萬(wàn)的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開(kāi)發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司,史某等勞務(wù)合同糾紛一案經(jīng)過(guò)我們處理后，為當(dāng)事人爭(zhēng)取到了將近19萬(wàn)的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業(yè)投資有限公司，裝修工程案件，為當(dāng)事人爭(zhēng)取到了80萬(wàn)的工程款； 4.?王某與遵義某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等人建設(shè)施工合同糾紛案，為王某爭(zhēng)取到17萬(wàn)元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當(dāng)事人貴州XX公司索回了1600萬(wàn)元的合同款及32萬(wàn)元的違約金
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