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如何區(qū)分土地出讓金和地價的區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 592人看過

根據(jù)租賃土地的情況，土地出讓金可分為以下兩類：

一類是“現(xiàn)成地價”，即“七通一平”的土地，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi)；另一類是“原地”或“原地”的價格，即未完成“七通一平”的土地，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行開發(fā)或委托開發(fā)公司開發(fā)。如上海市北京東路71號地塊，占地面積23800平方米，20多套，1000多戶。**柏昌利國際開發(fā)有限公司和**黃埔資產(chǎn)管理有限公司以460萬美元的土地總價取得土地使用權(quán)50年，投資5300萬美元。老區(qū)搬遷及市政配套費(fèi)用一般占熟地總價的50%-70%左右。土地出讓金可以分為地價和底價兩種計算方法。

地價是每平方米土地的單價，即出讓金總額除以土地總面積；樓面價是分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價，即出讓金總額除以規(guī)劃允許的總建筑面積。投資者通常以底價計算投資收益。由于地價不能反映土地成本，只有將地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上，才具有可比性，而且投資成本和投資效益的估算也比較容易。一般認(rèn)為高層建筑可以分?jǐn)倿榈貎r，但實(shí)際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計算征收的。

土地出讓金的支付方式，外商投資企業(yè)、中資企業(yè)開發(fā)外向型住房的，以外匯支付；外商投資企業(yè)開發(fā)內(nèi)資住房的，以人民幣支付。還有實(shí)物支付的方式，比如投資者拿到一塊土地建天橋、一條路或者一個停車場來償還地價。你知道嗎

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