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寧波
如何區分土地出讓金和地價的區別
根據租賃土地的情況，土地出讓金可分為以下兩類：
一類是“現成地價”，即“七通一平”的土地，出讓金包括土地使用費和開發費；另一類是“原地”或“原地”的價格，即未完成“七通一平”的土地，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行開發或委托開發公司開發。如上海市北京東路71號地塊，占地面積23800平方米，20多套，1000多戶。**柏昌利國際開發有限公司和**黃埔資產管理有限公司以460萬美元的土地總價取得土地使用權50年，投資5300萬美元。老區搬遷及市政配套費用一般占熟地總價的50%-70%左右。土地出讓金可以分為地價和底價兩種計算方法。
地價是每平方米土地的單價，即出讓金總額除以土地總面積；樓面價是分攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額除以規劃允許的總建筑面積。投資者通常以底價計算投資收益。由于地價不能反映土地成本，只有將地價分攤到每平方建筑面積上，才具有可比性，而且投資成本和投資效益的估算也比較容易。一般認為高層建筑可以分攤為地價，但實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計算征收的。
土地出讓金的支付方式，外商投資企業、中資企業開發外向型住房的，以外匯支付；外商投資企業開發內資住房的，以人民幣支付。還有實物支付的方式，比如投資者拿到一塊土地建天橋、一條路或者一個停車場來償還地價。你知道嗎
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簡介:
個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現執業于重慶盈科律師事務所，執業證號：15001201610607946。2、執業范圍：民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。（可在律所官網等平臺查詢）3、執業地區：重慶4、經典案例：1擔任千億資產國企法律顧問。2.出版個人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執業八年以來，蘇揚律師領銜的律師事務所團隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執業理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當事人的民事案件，當成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當事人的合法權益，不辜負當事人的委托。辦理案件要將心比心。
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