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土地流轉(zhuǎn)拍賣一定要合法嗎
土地流轉(zhuǎn)拍賣需要合法嗎？土地流轉(zhuǎn)拍賣需要合法，土地出讓應(yīng)當是土地使用權(quán)的出讓，經(jīng)人民政府批準具有審批權(quán)，出讓后受讓人應(yīng)當依法繳納土地出讓金。根據(jù)法律規(guī)定，出讓劃撥的土地使用權(quán)必須經(jīng)法定機構(gòu)批準，并繳納土地使用權(quán)出讓金等費用后，方可使用。《中華人民共和國土地管理法》第五十五條規(guī)定，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和方式繳納土地使用費和其他費用后，方可使用該土地。《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物所有權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條第二款，由土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準市、縣人民政府的。土地使用權(quán)依法可以買賣、轉(zhuǎn)讓，但土地所有權(quán)不得買賣。在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有效存在的前提下，在不改變農(nóng)村土地所有權(quán)性質(zhì)、主體類型和農(nóng)業(yè)用途的基礎(chǔ)上，將不動產(chǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)或與不動產(chǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)分離的部分權(quán)利和職能轉(zhuǎn)讓給他人的行為。“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”是指在農(nóng)村土地承包經(jīng)營中，以具有物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)有效存在為前提，原承包人在不改變農(nóng)村土地所有權(quán)性質(zhì)、農(nóng)村土地的主要類型和農(nóng)業(yè)用途的基礎(chǔ)上，依法轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)性質(zhì)或者從土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)性質(zhì)上轉(zhuǎn)讓一些特定的民事權(quán)利的行為職權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離給他人。
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