1、 房屋被拆遷時如何界定房改非

我國法律沒有對房屋的性質作出具體分類，法律中也沒有“房改非”二字“住宅轉非住宅”是拆遷補償中住宅轉非住宅的具體用語。所謂“住改非住”，又稱“住改商”，是指國有或集體所有土地上的房屋。權屬證書載明的用途為住宅，但事實上利用沿街地理位置變更經營，依法取得營業執照、稅務登記證等業務手續，并有納稅記錄。

對“以房轉非商”的認定，主要依據的是2003年國務院辦公廳下發的《關于認真做好房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》，2003年國務院辦公廳下發的《國有土地上房屋征收評估辦法》住房和城鄉建設部2011年，地方政府的行政法規。需要從多方面綜合考慮，包括以下幾個方面：

1、根據營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛生許可證等，上述證件通常能直接反映生產經營的主體和所在地，并能直接識別房屋的實際用途。

2。納稅憑證。一般來說，生產經營伴隨著納稅，納稅證明（免稅單位應提供免稅證明）可以表明生產經營活動。從事生產經營活動的住房，當然是“由房轉非房”。

3。租賃程序。出租房屋應當提供租賃協議、發票、完稅憑證等。

4。有的房屋雖然沒有相關證照，但實際用于辦公或生產經營；有的房屋雖然證照登記地在房屋內，但在這里沒有辦公或生產經營。前者應視為“以房養非”，后者則不能享受“以房養非”的待遇。

5。操作時間。實踐中，商品房的補償普遍高于住宅。因此，一些經營者為了獲得更多的補償，暫時將房屋改為生產經營，按照“以非代住”的原則，不能要求對房屋進行補償。征收國有土地上房屋造成的損失如何賠償《國有土地上房屋征收與補償條例解釋》第二十三條征收房屋造成的損失的賠償，應當按照征收前的利益確定房屋數量、停工期等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

根據2003年《國務院辦公廳關于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》，“各地可根據經營情況等實際情況給予適當的拆遷補償，對拆遷范圍內產權為住宅但已依法取得營業執照的經營性房屋，應辦理營業年限和納稅手續，但各地的具體賠償標準各不相同。實踐中，“以房換非以房”的補償形式有哪些？

（1）按住宅和商品房均價計算。只要在拆遷通知發布前依法取得合法的營業手續、稅務登記證和稅務記錄，且房屋所有權證、合法的營業手續和稅務登記證上標明的營業場所一致，補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。（2）根據商品房。一些地方對“以房養非”的住房補償優惠相當徹底。拆遷通知發布前，已經營一段時間以上的，可以提供營業執照、稅務登記證、稅務發票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協議的，可以享受商品房補償政策，而一些地方則根據房屋的實際用途明示賠償。

（3）根據商品房估價，并根據街道標準是否不同。根據商品房評估的前提，一般都是取得營業執照，繼續經營并繳納一定時期的稅款。沿街住宅對非住宅建筑的評估，以經營年限為基準，以經營房屋性質的拆遷評估價格與住宅房屋性質權重之和作為實際經營部分的拆遷補償價格。非街道住宅轉非住宅的，實際經營部分的拆遷補償采用住宅評估價加經營補助的方式確定，經營補助標準根據不同經營年限確定。

（4）住宅部分用于經營的，該部分按商品房補償，其余按住宅標準補償。根據一些地方規定，對非住宅建筑的拆遷，應當根據經營房屋的合法經營狀況、經營年限和納稅情況給予適當補償。在具體操作中，應根據非住宅建筑的時間提高房屋評估值的標準。不過，此前有人提到，房改必須在一定時間點之前進行。這個時點過后，除一樓靠近道路外，其他所有非住宅建筑都將根據房屋性質進行評估和補償。采用混合標準。對被拆遷人的實際經營面積，按照同一地段的市場評估價進行補償；對其他住宅非住宅的貨幣安置補償，被拆遷人實際經營面積按房屋評估價格的倍數給予補償。

以上是對“如何界定房屋拆遷中的房改”的回答。我們可以理解，“非房改房”是拆遷補償中的一個具體稱謂。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎