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國有土地上房屋拆遷的法律程序是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-01 · 428人看過

國有土地上房屋拆遷的法律程序是什么?一、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規定,為保障國家安全,促進國民經濟和社會發展以及其他公共利益,有下列情形之一的,基于公共利益需要的征收程序:,確需征收房屋的,由市、縣級人民民政部門負責,政府作出下列房屋征收決定:(一)國防、外交的需要;(二)能源、交通的需要,(三)科學技術、教育、文化、衛生、體育、環境資源保護、防災減災、文物保護、社會福利等方面的需要,(四)政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的危房集中、基礎設施落后地區舊城區改造的需要;(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。征收必須符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設和老城區改造應當納入市、縣國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃,應當廣泛征求社會意見,科學論證。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規定,房屋征收部門制定征收與補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門論證公布征收補償方案,并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。對此,如果公布征收補償方案不合理,就要行使群眾參與權,提出意見。市、縣級人民政府應當及時公布征求意見情況和根據民意修改情況。因舊城區改建需要征收房屋,多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的,市、縣級人民政府應當組織由代表、公眾代表參加的聽證會,并根據聽證會情況修改方案。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定后,應當及時公告。公告應當載明征收補償方案、行政復議權、行政訴訟權等內容。市、縣人民政府和房屋征收部門應當做好房屋征收補償的宣傳和說明工作。依法被征收的,應當同時收回國有土地使用權。根據第十四條規定,被征收人對市、縣級人民政府的決定不服的,可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

這一法律規定的意義在于,即使征收主管部門作出征收決定,被拆遷人對決定有異議的,也可以通過行政復議、行政訴訟等方式行使合法權益。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條規定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;作出征收決定的,應當進行社會穩定風險評估房屋拆遷涉及人口較多的,由政府常務會議討論決定。在作出房屋征收決定前,征收補償費應當足額到位,專戶存儲,??顚S谩_@部法律的意義在于先補償后拆遷,避免拆遷后補償不落實的問題。如果拆遷方本末倒置,起訴是違法的。第二十條規定,房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,采取多數決、隨機選擇等方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定在中央政府的領導下。這部法律的意義在于,評估機構的選擇是由被拆遷人而不是政府做出的,嚴重喪失了公平、公正、合理的評估理念。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定,市、縣級人民政府對被征收人的補償包括:(一)對被征收房屋的價值補償;(二)對因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償房屋征收;(三)補償被征收房屋的價值;(三)補償因房屋征收造成的生產經營損失。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。

這項法律法規的意義在于確定什么是補償,然后必須有獎勵。并不意味著在規定的拆遷期限內有獎勵,但超過期限就沒有獎勵。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規定,房屋征收部門和被征收人應當按照本條例的規定支付補償方式、補償金額和支付期限,搬遷期間、過渡方式、過渡期應當簽訂產權交易場所和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉房、停產停業損失補償協議。賠償協議訂立后,一方當事人不履行賠償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定,房屋征收部門與被征收人在補償方案簽訂期限內未達成補償協議,或者被征收房屋權屬不明的,房屋征收部門應當向作出決定的市、縣級人民政府報告,政府應當依照本條例的規定,按照房屋征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。賠償決定應遵循公平原則。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。這是老百姓的第二種救濟方式。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規定,被征收人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內不搬遷的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附賠償數額、專用賬戶賬號、產權交易用房和周轉房的位置、面積等材料。在國有土地上房屋征收過程中,房屋征收決定和房屋補償決定屬于行政行為。征收決定對征收紅線內的人具有法律效力,而補償決定僅對個人具有法律效力。如果被拆遷人不滿意

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暨南大學法律碩士,深耕法律服務15年 廣州市司法局調解專家庫專家 廣州市律師協會第九屆民事法律委員會委員及2019年優秀委員 法學功底深厚,熟悉民商事領域,沉穩干練,誠實守信,勤勉敬業。熟悉廣東人文社會環境,熟悉法院等政府部門辦事流程,具有良好團隊意識。風險防范意識強,邏輯思維慎密,較強分析能力和總結能力。 具有IT行業經驗和醫療背景,在婚姻家事、房地產業務、公司股權、企業顧問、經濟合同、互聯網等民商法律服務方面有豐富的法律服務經驗。

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