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寧波
農村拆遷補償，宅基地和房屋是分開補償的
宅基地和住房是分開補償的嗎？
中國實行“房地一體化”政策。拆遷只補償住房，宅基地沒有單獨補償。政府為公共利益進行的拆遷，必須經過正常程序，即在征得被拆遷人同意并給予充分補償的基礎上，方可進行房屋拆遷。對于商業開發，開發商和業主必須先協商，達成協議后才能進行拆除。
先修理，然后拆下。拆遷涉及被拆遷人的直接利益，補償是拆遷的關鍵。兩者都是沖突和摩擦的觸發點。在保護被拆遷人利益時，必須遵循“維護公共利益”的原則。過去，被拆遷人通常在騰退后簽訂補償安置協議。今后，被拆遷人可以在搬家前簽訂補償協議，這樣可以避免房屋被拆遷卻得不到補償，甚至出現“舊房被拆而不新房”的情況。補償方式多種多樣，被拆遷人的選擇應受到尊重。補償方式可以是貨幣補償或房屋產權交換。補償形式的選擇一般有三種情況：一種是拆遷安置補償，一種是房屋產權置換，另一種是二者的結合，一部分補償將按土地征收基于一定的產權置換。
在房屋征收方面，國家賦予被征收人選擇權，不僅可以選擇財產安置，還可以選擇貨幣補償。目的是尊重被征收人的選擇權。至于哪種方式更合理，需要綜合考慮相關因素。一般來說，他們更喜歡貨幣補償，這是容易和方便的。貨幣補償易于操作，往往一次就能解決問題。不過，從目前的房價漲幅來看，如果想獲得幾年的補償，可能很難買到同一區域的房子。
安置房價格相對占主導地位，對大多數被征收人來說，安置房價格遠遠低于市場價格。然而，安置房的位置往往不是被征收人選擇的。政府下達的安置房選址往往遠離被征收人的原住房，大多數政府都會出臺相應完善的安置房規劃方案。然而，當被征收人選擇居住時，往往發現安置房與政府當初的承諾相去甚遠。補償標準征地者應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費和農村村民房屋、其他地上附著物、苗木補償費，并為被征地農民安排社會保障費。
房屋拆遷補償的計算公式為：房屋拆遷補償=房屋價值+裝修費+搬遷費+獎勵費。
不降低現有生活水平是判斷賠償是否合理的重要原則。根據《土地管理法》第四十八條規定，農用地征收的土地補償費和安置補助標準，由省、自治區、直轄市綜合地價確定。區綜合地價的制定，應當綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產值、土地區位、土地供需、人口、經濟社會發展水平等因素，每三年至少調整或者重新公布一次。農用地以外的土地、附著物、苗木的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。按照先補償后搬遷、先改善生活條件的原則，尊重農村村民的意愿，通過重新整理宅基地、提供安置房或貨幣補償等方式，給予公平合理的補償，并補償因征收而造成的搬遷、臨時安置等費用，以保障農村村民的合法生存權。如果您面臨拆遷，歡迎您到律霸網上進行法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識。你知道嗎
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