1、 在實踐中，許多地方遵循“先拆后建”的原則。在大規模拆遷中，由于沒有合適的安置方案，使得安置協議不明確，嚴重降低了被拆遷人的生活水平。

如果您選擇產權置換方式，協議中應明確擬置換房屋的價格、位置、朝向、結構、用途、面積、層數和交付日期。如果發現安置房協議書不夠明確，交房日期不夠具體，不要輕易簽訂協議，及時咨詢專業拆遷律師，以免出現長期搬不回去的情況。安置房建設中“豆腐渣工程”多，住房質量無法保證。入住前發現一些裂縫，入住一段時間后又出現一些漏水現象，這讓業主感到委屈和憤怒。

安置房交付使用前，工程必須通過質監、安監、消防、建設、土地、規劃等方面的驗收，并及時辦理房產證

即使房屋交付使用，很多地方也一直拖而不交證明，或明確告知是小產權房或經濟適用房，使被拆遷戶只有居住權，無所有權，無交易限制，不易居住。由于安置房是國家政策規定的對被拆遷戶安置的補償，通過正規拆遷程序開發建設的安置房今后都可以取得房屋的產權證，但需要較長的時間。

安置補償協議中有約定的，可以按照約定執行。如果沒有約定的事項，如何辦理房產證需要具體分析。但安置房未按法定程序建設、審批，尚未竣工驗收的，不能辦理房產證。因此，安置房的選擇要慎重。

4。違反約定不交房應承擔法律責任

在現實生活中，曾發生過拆遷方違約導致被拆遷戶長達7年不能回遷的案例。好的安置房很遠，周轉費也彌補不了拆遷的損失。針對這種情況：

首先，在簽訂補償協議時，要注意違約責任，并在協議中明確規定，拆遷人不履行協議的，應當承擔違約責任。

其次，如果補償安置協議已經簽訂，協議中明確約定了交付日期，可以要求通過訴訟方式履行。《行政訴訟法》第十二條規定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：認為行政機關不依法履行、不按照約定履行或者違法變更的，或者解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等，因此，該協議的履行屬于行政訴訟的范圍。拆遷人不按照約定履行或者無履行能力的，應當及時提起訴訟，追償損失。第二，強制拆遷法院的訴訟程序是什么（1）向人民法院提起行政訴訟（1）行政裁決是行政訴訟的前置程序。

拆遷人與被拆遷人，或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人未就拆遷補償安置達成協議的，由當事人申請，由同級拆遷管理部門決定。當事人對行政裁決仍不滿意的，才能提起行政訴訟。執行裁定的房屋拆遷行政主管部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷行政主管部門，房屋拆遷行政主管部門是被拆遷人，由同級人民政府管轄。裁定應當自收到申請之日起三十日內作出。對裁定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。對行政裁決有合法利害關系的當事人、公民、法人或者其他組織，對裁決不服的，可以自裁決送達之日起三個月內向人民法院起訴。人民法院根據《行政訴訟法》和有關司法解釋，對行政裁決的合法性進行全面審查，包括事實認定、行政程序、法律適用、是否存在越權、濫用職權等。（2） 未經行政機關裁定向人民法院提起民事訴訟的，只能就房屋補償安置問題向人民法院提起訴訟。

根據《最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件的批復》的有關規定，拆遷人與被拆遷人達成協議后，一方或者雙方反悔的，未經行政機關判決，僅就房屋賠償、安裝等問題向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。《拆遷補償安置協議》是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。依法訂立的拆遷補償安置協議，對當事人具有約束力。當事人一方不履行協議或者不按照民法通則和合同法的規定履行協議的，一方可以向法院提起民事訴訟，要求對方承擔相應的民事責任。（3） 當事人可以向人民法院提起民事訴訟。

1。拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒不搬遷的，搬遷期滿后，拆遷人可以依法向人民法院提起訴訟。

2。拆遷人與被拆遷人達成協議后，拆遷雙方未達成仲裁協議的，一方或者雙方反悔的，另一方可以向法院提起民事訴訟。上述知識是小編對相關法律問題的回答。被拆遷人選擇產權置換補償的，必須注意房屋的具體情況，選擇質量有保障的房屋，在選房時及時辦理房產證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎