如何查明您的房屋是否在拆遷范圍內

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收部門應當制定征收補償方案，征收補償方案應當明確征收補償的范圍。有關法律、法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條本條例第八條規定，確需征收的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展計劃、土地利用總體規劃，城鄉統籌和專項規劃。保障性安居工程建設和老城區改造應當納入市、縣國民經濟和社會發展年度計劃。國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃、專項規劃的編制，應當廣泛征求公眾意見，科學論證。第十條房屋征收部門應當制定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證、宣傳，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內新建、擴建、改建或者改變房屋用途，不當增加補償費；違反規定執行的，不允許賠償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門，暫停辦理有關手續。中止有關程序的書面通知應當載明中止期間。暫停期限不得超過一年。我們能買城中村改造房嗎？

證齊全的城中村改造房可以購買，否則需要謹慎。

城中村與商品房的本質區別在于土地使用權。城中村改造房用于安置村民（居民）的住房建設。用地一般通過劃撥方式獲得，在一定程度上降低了房地產開發成本，銷售價格較低。除了農村集體經濟組織和村民生產生活使用外，城中村還有一部分土地開發用于房地產，開發出來的房屋可以在市場上銷售。在繳納土地出讓金、有合法手續、能夠上市的情況下，城中村改造房屋與普通商品房沒有實質性區別。

商品房產權齊全，包括房地產使用權證和國有土地使用權。商品房進入二級市場時，無需繳納土地出讓金。本欄提醒您，無論購買哪種項目，都需要先核對五證再購買。如果要出售城中村改造房，還需要取得五證。

城中村改造房能否購買，首先要了解其開發主體是否合法。城中村開發主體是村民和農村集體經濟組織依法成立的具有法人資格和房地產開發資質的經濟實體，或者是村委會依法委托的房地產開發企業。但是，村民個人或者集體經濟組織開發建設的房屋，不能賣給社會。因此，在購買城中村改造房時，要了解其開發主體的合法性，盡量做到“選擇政府監管較好的項目”。

另一方面，與商品房銷售一樣，城中村改造房必須有“國有土地使用證”、“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”五個完整的許可證，《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。由于政府相關部門在建設審批過程中缺乏有效監管，在資金控制、施工質量、交房時間、后期物業管理、房產證辦理等方面存在諸多隱患，簽訂的房屋買賣合同將失效不會受到法律保護。如果合同中的承諾不能兌現，消費者將無法保護自己的權益。因此，購買五證項目的風險相對較小。

以上知識是對相關法律問題的解答。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收部門應當制定征收補償方案，征收補償方案應當明確征收補償范圍。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎