如何查明您的房屋是否在拆遷范圍內(nèi)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收補(bǔ)償方案，征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)明確征收補(bǔ)償?shù)姆秶Ｓ嘘P(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條本條例第八條規(guī)定，確需征收的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和老城區(qū)改造應(yīng)當(dāng)納入市、縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)廣泛征求公眾意見，科學(xué)論證。第十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、宣傳，并征求社會(huì)意見。征求意見的期限不得少于三十日。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建或者改變房屋用途，不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)；違反規(guī)定執(zhí)行的，不允許賠償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門，暫停辦理有關(guān)手續(xù)。中止有關(guān)程序的書面通知應(yīng)當(dāng)載明中止期間。暫停期限不得超過一年。我們能買城中村改造房嗎？

證齊全的城中村改造房可以購(gòu)買，否則需要謹(jǐn)慎。

城中村與商品房的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。城中村改造房用于安置村民（居民）的住房建設(shè)。用地一般通過劃撥方式獲得，在一定程度上降低了房地產(chǎn)開發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民生產(chǎn)生活使用外，城中村還有一部分土地開發(fā)用于房地產(chǎn)，開發(fā)出來(lái)的房屋可以在市場(chǎng)上銷售。在繳納土地出讓金、有合法手續(xù)、能夠上市的情況下，城中村改造房屋與普通商品房沒有實(shí)質(zhì)性區(qū)別。

商品房產(chǎn)權(quán)齊全，包括房地產(chǎn)使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)。商品房進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金。本欄提醒您，無(wú)論購(gòu)買哪種項(xiàng)目，都需要先核對(duì)五證再購(gòu)買。如果要出售城中村改造房，還需要取得五證。

城中村改造房能否購(gòu)買，首先要了解其開發(fā)主體是否合法。城中村開發(fā)主體是村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具有法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或者是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但是，村民個(gè)人或者集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)建設(shè)的房屋，不能賣給社會(huì)。因此，在購(gòu)買城中村改造房時(shí)，要了解其開發(fā)主體的合法性，盡量做到“選擇政府監(jiān)管較好的項(xiàng)目”。

另一方面，與商品房銷售一樣，城中村改造房必須有“國(guó)有土地使用證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”五個(gè)完整的許可證，《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。由于政府相關(guān)部門在建設(shè)審批過程中缺乏有效監(jiān)管，在資金控制、施工質(zhì)量、交房時(shí)間、后期物業(yè)管理、房產(chǎn)證辦理等方面存在諸多隱患，簽訂的房屋買賣合同將失效不會(huì)受到法律保護(hù)。如果合同中的承諾不能兌現(xiàn)，消費(fèi)者將無(wú)法保護(hù)自己的權(quán)益。因此，購(gòu)買五證項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收補(bǔ)償方案，征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)明確征收補(bǔ)償范圍。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎