2020年，最新的廠房拆遷補償政策是《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條和第三十三條分別規定，拆遷人應當向拆遷人和房屋承租人支付搬遷補助，停產停業給予適當補償。在法律實踐中，企業拆遷補償可分為三部分：一是拆遷資產補償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物及附著物的補償，以及因搬遷而損失的機械設備的補償；二是拆遷成本補償，包括搬遷前期費用、停工期費用、機械設備調試維修費用、材料拆除、包裝運輸費用、辭退職工補償費；三是根據拆遷政策，包括快速搬遷的獎勵費用收費、拆遷獎勵費等第一，拆遷資產補償、土地補償。作為企業的承租人，其經營場所一般通過租賃取得。租賃土地分為國有土地和集體土地。企業拆遷必然導致這種租賃關系的終止，那么如何在租賃合同中保護企業的預期利益呢？根據《拆遷條例》，拆遷補償的對象是國有土地上的建筑物和附屬設施，對開敞空間和凈用地的補償沒有統一規定。

在《中國2010年上海世博會會址非住宅房屋拆遷評估與補償實施細則》中，“土地使用權補償底價按照市場評估原則確定，總體平衡和政府定價：浦東地區110-130萬元/畝，浦西地區120-140萬元/畝。這是上海首次以政策文件的形式明確土地使用權補償辦法。

然而，異地拆遷補償往往與房屋建筑物補償一并計算，不明確、不透明，使權利人的權益得不到相應的合理補償。同時，這也是我國立法機關和行政機關在制定法律、法規和政策文件時應當保護的地方。希望有關部門能夠重視。

2。房屋建筑物的補償，應當按照有關房地產證登記的建筑面積計算。因歷史原因無法取得房地產證、土地證的，按實際計量確定。房屋建筑物的價值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評估公司，由評估公司按照有關評估技術標準確定房屋建筑物的實際價值。低于城市房屋拆遷最低補償單價標準的，按照最低補償單價標準計算。并根據相關補償口徑，計算房屋建筑物的實際補償費用。根據《城市房屋拆遷管理規定》，設備搬遷安裝費按國家和地方貨運價格和設備安裝價格計算。機械設備分為兩類：一類是可移動設備；另一類是不可移動設備；可移動設備因拆除造成的損失可分為物理損失和功能損失。物理損失的成本包括拆卸成本、運輸成本、安裝成本、調試成本等；功能損失的成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可移動的設備，拆除會導致設備報廢，因此設備的重置價格應結合重置價格和重置價格計算，以補償業主。在拆遷的實際操作中，非住宅房屋的設備拆除、安裝費用按當地有關規定計算，無法收回的設備按設備重置價格進行補償。根據《城市房屋拆遷補償管理條例》第三十三條規定，非住宅房屋拆遷導致停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。至于“適當性”的標準，什么是“適當性”，其計算依據、計算方法，在什么情況下是“可以”賠償，在什么情況下是“可以”賠償，在什么情況下是“不可以”賠償，本條例和其他法律、行政法規都沒有統一規定。在法律實踐中，補償標準通常由市一級地方政府在政策文件中規定。各地補償標準和計算方法不盡相同。停產停業的損失，由評估機構評估確定。案例評估應根據企業的經營性質、經營狀況、經營狀況和盈利情況進行，以確保實現公平，金額可由拆遷方協商確定。

2。設備搬遷安裝費

對于可移動設備，應按照連續利用的原則，異地搬遷安裝，然后投入使用。設備拆除和安裝的費用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應當得到補償。具體而言，設備搬遷安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人根據政府指導價確定的貨物運輸價格和設備安裝價格協商確定。如果協商不成，也可以委托專業的評估公司進行評估。

3。辭退職工安置補償

法律、法規和政策文件未明確規定拆遷辭退職工安置補償，屬于拆遷雙方協商的項目。拆遷造成職工被辭退的，應當按照與職工簽訂的具體勞動合同和勞動法的有關規定給予補償。在拆遷過程中，為加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵被拆遷人與承租人盡快簽訂安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費的數額由拆遷人根據拆遷的實際情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協商確定。需要注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人分離，獎勵費應該支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這是政策文件規定的，也是合理的。上述知識是小編對相關法律問題的回答。目前，工廠拆遷補償政策尚未出臺，工廠拆遷補償標準應根據《國有土地上房屋征收與補償條例》制定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎