拆除條件:1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范;2、每套房屋面積不少于45平方米;3、符合國(guó)家安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),具體要有房屋驗(yàn)收合格證,所有證明要齊全,從施工至竣工必須符合安全標(biāo)準(zhǔn)。
現(xiàn)金市場(chǎng)上掛牌的動(dòng)遷安置房,往往是未取得房產(chǎn)證的,或者剛?cè)〉梅慨a(chǎn)證,按規(guī)定5年內(nèi)限轉(zhuǎn)讓的。安置房銷售風(fēng)險(xiǎn)很大,甚至沒有保障。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,尚未取得房產(chǎn)證的房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)由房地產(chǎn)管理部門登記備案。沒有登記備案的,除法律另有規(guī)定外,不具有物權(quán)法上的物權(quán)效力。也就是說(shuō),這種安置房沒有取得安全產(chǎn)權(quán),所以出售是違法的。即使簽訂了有效的銷售合同,期限風(fēng)險(xiǎn)也很大。如無(wú)產(chǎn)權(quán)證的安置房,或有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)有限轉(zhuǎn)讓的安置房,從簽訂合同到辦理未來(lái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間較長(zhǎng),不確定因素較多,可能導(dǎo)致潛在風(fēng)險(xiǎn)出售安置房。家屬對(duì)安置房的分配可能有異議。如協(xié)商不成,各部門可向法院起訴解決,最終的合法權(quán)益人是誰(shuí)仍不確定。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,取得安置房房產(chǎn)證后,才能進(jìn)行安置房的轉(zhuǎn)讓交易。轉(zhuǎn)讓交易與普通住宅沒有區(qū)別。安置對(duì)象是城鎮(zhèn)被拆遷居民,包括被拆遷戶。以上是安置房的一些相關(guān)內(nèi)容。謝謝你的閱讀。如果您有任何其他疑問(wèn),請(qǐng)致電法律律師。你知道嗎
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拆遷糾紛屬于行政訴訟嗎
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