拆遷協(xié)議是否有法律依據(jù)

運用心理戰(zhàn)術(shù)強(qiáng)迫被拆遷人簽字：

在實際拆遷中，拆遷方往往以政策為擋箭牌，以“少賠”或“不賠”為威脅，強(qiáng)迫被拆遷人簽字。由于被拆遷人不了解相關(guān)法律法規(guī)，在很多情況下會選擇妥協(xié)。這里我們告誡廣大被拆遷人，被拆遷方的口頭威脅和政策不等于法律。在這種情況下，我們必須堅決選擇維權(quán)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》，集體土地上房屋征收補償不能直接適用《國有土地上房屋征收補償條例》，由此可以參照《國有土地上房屋征收補償條例》，可見，我國的征收與補償必須符合市場價格的合理標(biāo)準(zhǔn)，地方政府不能隨意偏離。

（1）拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置房的面積、標(biāo)準(zhǔn)和位置；

（3）產(chǎn)權(quán)交換房差價的支付方式和支付期限；

（4）搬遷期限，拆遷過渡方式和過渡期；

（5）拆遷補助金和臨時安置補助金或生產(chǎn)經(jīng)營損失費的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭議解決辦法；

被拆遷人未當(dāng)場簽字蓋章的合同被篡改，拆遷方往往以拆遷方簽訂的合同需要蓋章為由，承諾在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給拆遷方。協(xié)議交還被拆遷人時，雙方簽訂并蓋章的合同條款可能與原簽訂的合同條款不同，被拆遷人對補償標(biāo)準(zhǔn)條款進(jìn)行了修改。

在實踐中，拆遷人很難證明拆遷人擅自變更了補償安置合同。這也警示我們，拆遷人提出這樣的要求時，一定要謹(jǐn)慎，盡量要求當(dāng)場簽字蓋章，然后妥善履行協(xié)議。在協(xié)商過程中，被拆遷人也可以采取適當(dāng)措施，保留雙方口頭約定的證據(jù)。《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋評估程序作了嚴(yán)格規(guī)定。一般程序分為以下幾個步驟：選擇估價機(jī)構(gòu)（參見本文“一”）→房屋征收部門委托的估價機(jī)構(gòu)→房屋征收部門調(diào)查確定估價對象→向估價機(jī)構(gòu)提供房屋征收范圍內(nèi)情況→評估人員對被征收房屋進(jìn)行實地調(diào)查→將初步評估結(jié)果向征收范圍內(nèi)被征收人公示→申請復(fù)審評估。在評估過程中，每一步都關(guān)系到評估結(jié)果和被征收人的切身利益。評估前，被征收人必須了解所選定的評估機(jī)構(gòu)是否依法設(shè)立，是否具有被評估項目的評估資格，評估人員是否持有評估證書。最后，我們需要檢查最終評估報告是否有兩名以上評估人員的簽名。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條規(guī)定，無論是整體評估還是分戶評估報告，都應(yīng)當(dāng)由兩名以上負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。如果沒有相關(guān)評估人員簽字或只有一名評估人員簽字，則評估報告無效。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。現(xiàn)實生活中存在的協(xié)議拆遷陷阱包括拆遷人脅迫拆遷人簽字、拆遷協(xié)議書不準(zhǔn)確、不具體、房屋評估存在問題等。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎