1、 在選擇產(chǎn)權(quán)交易的補(bǔ)償方式時(shí)，現(xiàn)行國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定，但在實(shí)踐中，一般都包括在內(nèi)，并出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定。《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款第（四）項(xiàng)：補(bǔ)償房屋的分?jǐn)偯娣e計(jì)入單獨(dú)補(bǔ)償面積。第二十三條征收居民住房實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡緱l例第二十一條規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償面積，按照征收區(qū)域內(nèi)新建商品住房的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償。其中，第二十一條第一款第四項(xiàng)補(bǔ)償住房的分?jǐn)偯娣e，按照該款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)補(bǔ)償面積之和乘以分?jǐn)偯娣e的比例計(jì)算。前款規(guī)定的分?jǐn)偯娣e比例，按照本市市區(qū)住宅建設(shè)項(xiàng)目分?jǐn)偯娣e平均比例計(jì)算，其他項(xiàng)目按23%計(jì)算。縣級(jí)市共有面積的比例，由當(dāng)?shù)厝嗣裾虻刂埔舜_定，報(bào)市人民政府備案。

本條所稱共用面積比例，是指公共建筑面積占總建筑面積的比例。2《西安市國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十七條第五款：分?jǐn)偯娣e不得結(jié)算房?jī)r(jià)。《新疆維吾爾自治區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施辦法》第二十條第二款：以產(chǎn)權(quán)交易方式補(bǔ)償被征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)，計(jì)算解決被征收房屋價(jià)值與被征收人交換房屋價(jià)值之間的差額，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。產(chǎn)權(quán)交易房屋的分?jǐn)偯娣e大于被征收房屋分?jǐn)偯娣e的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)賠償被征收人因分?jǐn)偯娣e增加而造成的使用面積損失。《湖北省武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第四十一條被征收房屋建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)低于產(chǎn)權(quán)交易房屋建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的，對(duì)被征收人增加建筑面積補(bǔ)貼或者公共場(chǎng)所的承租人。建筑面積補(bǔ)貼原則上不超過(guò)被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下被征收房屋改為18層及以上被征收房屋的，建筑面積補(bǔ)貼原則上不超過(guò)被征收房屋建筑面積的12%。

建筑面積補(bǔ)貼的具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定。《石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第三十條第二款：房屋征收部門根據(jù)被征收房屋的具體情況給予公平補(bǔ)貼。分?jǐn)傃a(bǔ)貼由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)分?jǐn)偦鶞?zhǔn)補(bǔ)貼系數(shù)和被征收房屋評(píng)估情況確定。第二，如何計(jì)算房屋的分?jǐn)偯娣e分?jǐn)偯娣e的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾通道、變電所、設(shè)備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)等，分?jǐn)偯娣e的計(jì)算方法如下：

1。對(duì)于多層商品住宅，首先要計(jì)算出整棟樓和共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)每套建筑面積在建筑中的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?對(duì)于多功能綜合樓，首先要計(jì)算出整棟樓和樓內(nèi)不同功能區(qū)的共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)各功能區(qū)在建筑中的建筑面積比例進(jìn)行分配。分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算內(nèi)容發(fā)生變化的，以建設(shè)部現(xiàn)行有關(guān)文件為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，共享區(qū)域是整個(gè)建筑的公共區(qū)域。當(dāng)然，建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。

5。每戶分?jǐn)偣步ㄖ娣e的計(jì)算方法：基本思想是按比例分?jǐn)偯繎裘娣e：

第一步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)傁禂?shù)=分?jǐn)偣步ㄖ娣e之和/每戶建筑面積之和=（總建筑面積之和，每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。

第二步：每套分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×每套建筑面積。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。在選擇房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交易的補(bǔ)償方式時(shí)，現(xiàn)行國(guó)家法律法規(guī)沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定，但在實(shí)踐中，一般都包括在內(nèi)，相關(guān)規(guī)定也相繼出臺(tái)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎