首先，如何辦理農(nóng)民安置房分為兩類。一類是因市政工程嚴(yán)重拆遷而形成的配套商品房或中低價(jià)商品房。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)格相比），拆遷公司通過其他途徑為被拆遷人落戶或購買。安置房用地是劃撥的，不同于一般購買的商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商通過出讓方式取得土地）。但安置房經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以在市場上交易。沒有房屋所有權(quán)證，出賣人就無權(quán)處分房屋，也不能享受房屋帶來的利益。對于購房者來說，并不能有效防止一房兩賣的項(xiàng)目。首先要看土地證是國有的還是集團(tuán)的；能不能在市場上交易；能不能在市場上交易，就可以買；不能在市場上交易，就是小產(chǎn)權(quán)房；因此，被拆遷戶的安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以拿到房產(chǎn)證一定是相關(guān)人才，一般要花很長時(shí)間！被拆遷戶的安置房需要5年時(shí)間才能上市交易，因此需要5年時(shí)間過戶、補(bǔ)繳國有土地稅，如果必須的話，最好找律師幫你簽合同！但是有一定的危險(xiǎn)！過戶費(fèi)用和商品房一樣！只有國有土地稅必須由賣方支付！

3。除當(dāng)事人外，其他人不能為安置房買單！

4?，F(xiàn)行政策是，出售5年的住宅不必繳納營業(yè)稅，但出售5年的住宅并不是唯一一個(gè)要繳納差額20%的個(gè)人所得稅的除此之外，現(xiàn)行的指導(dǎo)方針和規(guī)定，拆遷安置房首次掛牌還需繳納3%的土地出讓金。二是法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地法》）第四十七條第二款的規(guī)定，征收耕地的安置補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的最高安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不得為被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。第三款規(guī)定的其他土地安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照耕地安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

根據(jù)《土地法》第四十七條第六款的規(guī)定，按照法定標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不能維持被安置農(nóng)民原有生活水平的，經(jīng)省政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說，在這種情況下，安置補(bǔ)助的最高標(biāo)準(zhǔn)是20倍。其中，我們需要注意的是：對于國家征收農(nóng)村宅基地補(bǔ)償的安置房，購房人應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查詢安置房的性質(zhì)，不能購買非商品房性質(zhì)的安置房，否則可以不予辦理面臨相應(yīng)銷售合同無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果您還需要其他法律幫助，歡迎使用律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。律師網(wǎng)會(huì)給你最專業(yè)的答復(fù)。你知道嗎