城中村改造拆遷補償是否應(yīng)參照國有土地拆遷標(biāo)準(zhǔn)，狹義上“城中村”應(yīng)參照國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)，房屋所在地雖為集體土地，但補償仍應(yīng)參照《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款的規(guī)定，農(nóng)村集體土地被征收時，被征收土地上的房屋和其他不動產(chǎn)未經(jīng)補償安置的，而補償安置時房屋所在區(qū)域已納入城市規(guī)劃范圍，則土地所有人要求參照一般國有土地的實施，人民法院應(yīng)當(dāng)支持房屋征收的補償標(biāo)準(zhǔn)，但土地補償費已經(jīng)支付所得應(yīng)扣除?！俺侵写濉蓖恋貦?quán)屬狀況分析“城中村”土地權(quán)屬一般比較復(fù)雜，有以下三種情況：

第一種情況，土地性質(zhì)屬于國有土地，即土地被國家全部征收，農(nóng)民不再享有集體土地所有權(quán)，村莊已經(jīng)完全被城市包圍，原來的農(nóng)民都變成了居民，但土地沒有所有權(quán)他們保持著農(nóng)村的傳統(tǒng)生活習(xí)慣。這在廣義上通常被稱為“城中村”。它已經(jīng)改造成了城市，不再是“城中村”改造的對象。

在第二種情況下，土地的性質(zhì)既有國有土地，也有集體土地，即大部分土地被征用，比較常見的是承包耕地、集體建設(shè)用地和村集體未分配土地。土地所有權(quán)屬于國家，農(nóng)村宅基地等部分土地仍屬于集體所有，但原有的農(nóng)民尚未轉(zhuǎn)為居民。

在第三種情況下，土地的性質(zhì)是集體土地，但它已被納入城市框架，所有土地仍然屬于集體所有。后兩類村莊是狹義的“城中村”，俗稱“城中村”進行改造。商品房開發(fā)常用的供地方式有：一是政府收地；二是政府負(fù)責(zé)土地平整；三是政府掛牌出讓；四是開發(fā)商通過招拍掛等方式取得土地使用權(quán)，最后完成施工程序。2009年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出了“政府主導(dǎo)、市場運作”的轉(zhuǎn)變模式。此后，國家相繼出臺政策，吸引市場資金參與“城中村”改造?！俺侵写濉备脑煸诠怖娴那疤嵯?，突破了《國有土地上房屋征收與補償條例》。因此，地方政府制定更多的地方性法規(guī)和政策來規(guī)范城中村改造補償?？陀^上，也為專業(yè)房屋拆遷律師介入案件提供了條件和空間。

城中村拆遷補償有兩種方式：房屋置換和貨幣補償

拆遷補償有兩種方式：第一種是房屋置換，同一區(qū)域內(nèi)拆遷最低的一種；第二種是貨幣補償，最低標(biāo)準(zhǔn)是周邊房地產(chǎn)市場價格。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供產(chǎn)權(quán)交換房屋，并與被征收人計算結(jié)算被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)交換房屋價值的差額被征收人。因舊城區(qū)改造被征收個人住宅，被征收人選擇在改造區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供重建區(qū)或者附近的房屋。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。上述知識是小編對“城中村改造拆遷補償是否參照國有土地拆遷標(biāo)準(zhǔn)”問題的回答。根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋，城中村改造拆遷補償可參照國有土地拆遷標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎