安置房的定義是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為安置被拆遷戶而建造的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆遷，并安置被拆遷人或承租人的住房。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，取得安置房房產(chǎn)證后，才能進(jìn)行安置房的轉(zhuǎn)讓交易。轉(zhuǎn)讓交易與普通住宅沒(méi)有區(qū)別。安置對(duì)象是城鎮(zhèn)被拆遷居民，包括被拆遷戶。隨著城市建設(shè)和發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府迫切需要建設(shè)更多的安置房，以滿足被拆遷戶的需要。二是安置房交易中的注意事項(xiàng)。三是購(gòu)買安置房時(shí)應(yīng)注意什么？

1。在簽訂合同前，一定要審核動(dòng)遷協(xié)議書，明確房屋共有人；簽訂合同時(shí)，共有人要到場(chǎng)同意出售，并按手印簽字。處罰不應(yīng)該太高。一般上限為合同金額的20%。

3。轉(zhuǎn)讓前由業(yè)主提供擔(dān)保。買賣雙方可以找中介簽訂附加條件的預(yù)售合同。合同上寫著房子已經(jīng)賣了，但產(chǎn)權(quán)完成后所有權(quán)將轉(zhuǎn)移。中介將把合同拿到公證處進(jìn)行公證，以證明交易已經(jīng)發(fā)生。除了一般銷售合同的主要條款外，還需要就房屋費(fèi)用的支付方式（如領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)約定付清余款）、房屋遲延交付、如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議。，明確違約賠償責(zé)任。

6。被拆遷人在取得安置房房產(chǎn)證后一定期限內(nèi)（一般為5年），不得將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。根據(jù)政策，自取得房產(chǎn)證之日起5年后，出賣人才能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人。任何人都無(wú)法預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲時(shí)，賣房者很可能會(huì)再次把房子賣給出價(jià)更高的人。在一些極端情況下，一套安置房在最終過(guò)戶前可能已經(jīng)賣了十多次。安置房的買受人不能從買賣合同中得到足夠的擔(dān)保。

房屋的所有權(quán)最終取決于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：誰(shuí)最終取得了安置房的證明，誰(shuí)是房屋的所有人，是否是第一個(gè)購(gòu)房人都不問(wèn)。不少安置房的購(gòu)房者認(rèn)為，售房合同已經(jīng)簽訂，房款已經(jīng)付清，房子也已經(jīng)裝修好了。即使賣家違約，他能把我趕出家門嗎？但事實(shí)上，已辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人將依法取得房屋使用權(quán)，并有權(quán)要求原購(gòu)房人搬出安置房。

8。買受人無(wú)法獲得房屋再拆遷的補(bǔ)償利益。

在城市擴(kuò)張過(guò)程中，一些新建安置房再次面臨拆遷的情況并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門支付的補(bǔ)償款往往高于安置房的成交價(jià)，買賣雙方在拆遷補(bǔ)償款的分配問(wèn)題上經(jīng)常發(fā)生糾紛：出賣人認(rèn)為房屋未轉(zhuǎn)讓的，拆遷補(bǔ)償款屬于出賣人；買受人認(rèn)為，如果房屋已全部落戶并已入住，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買受人所有。

從法律上講，拆遷補(bǔ)償款仍應(yīng)屬于出賣人：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形，不屬于被拆遷人的孳息。變形通常是基于原始的損失，而果實(shí)的產(chǎn)生通常不是依賴于原始的損失，相反，它通常是在原始存在的情況下產(chǎn)生的。物權(quán)隨交付而變化的規(guī)則不適用于拆遷補(bǔ)償。另一方面，拆遷補(bǔ)償是出賣人依據(jù)法律規(guī)定取得的，并非沒(méi)有法律依據(jù)，因此不屬于不當(dāng)?shù)美Ｒ虼耍鲑u人在收取購(gòu)房款后，仍有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。

9。在轉(zhuǎn)讓完成前，賣方死亡，賣方的繼承人對(duì)買賣合同提出異議，認(rèn)為賣給買方的價(jià)格過(guò)低。

為了完成轉(zhuǎn)讓，買方必須與從未謀面的繼承人談判，然后參與賣方的家務(wù)。買家選擇通過(guò)訴訟解決問(wèn)題，但他們面臨著新的問(wèn)題。賣方有許多繼承人，其中一些已在海外定居。在這種情況下，法院必須通過(guò)外交渠道提供服務(wù)。至于需要多長(zhǎng)時(shí)間才能完成服務(wù)，很難預(yù)料，訴訟也會(huì)拖延，購(gòu)房者也無(wú)法拿到房屋的房產(chǎn)證。此外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化也將使買賣雙方重新評(píng)估交易的得失。

以上是安置房的相關(guān)知識(shí)。購(gòu)買安置房的注意事項(xiàng)和條件對(duì)雙方都非常重要。對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，我們需要和賣房人一起保證賣房。對(duì)于出賣人來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)讓安置房需要5年以上。而買受人無(wú)法獲得二次拆遷的補(bǔ)償利益。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系我們的律師。你知道嗎