安置房的定義是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，為安置被拆遷戶而建造的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因拆遷，并安置被拆遷人或承租人的住房。根據我國法律規定，取得安置房房產證后，才能進行安置房的轉讓交易。轉讓交易與普通住宅沒有區別。安置對象是城鎮被拆遷居民，包括被拆遷戶。隨著城市建設和發展步伐的進一步加快，政府迫切需要建設更多的安置房，以滿足被拆遷戶的需要。二是安置房交易中的注意事項。三是購買安置房時應注意什么？

1。在簽訂合同前，一定要審核動遷協議書，明確房屋共有人；簽訂合同時，共有人要到場同意出售，并按手印簽字。處罰不應該太高。一般上限為合同金額的20%。

3。轉讓前由業主提供擔保。買賣雙方可以找中介簽訂附加條件的預售合同。合同上寫著房子已經賣了，但產權完成后所有權將轉移。中介將把合同拿到公證處進行公證，以證明交易已經發生。除了一般銷售合同的主要條款外，還需要就房屋費用的支付方式（如領取房產證時約定付清余款）、房屋遲延交付、如何辦理房產證過戶等問題達成協議。，明確違約賠償責任。

6。被拆遷人在取得安置房房產證后一定期限內（一般為5年），不得將房屋所有權轉讓給他人。根據政策，自取得房產證之日起5年后，出賣人才能將房屋所有權轉讓給買受人。任何人都無法預測房價的走勢。當房價大幅上漲時，賣房者很可能會再次把房子賣給出價更高的人。在一些極端情況下，一套安置房在最終過戶前可能已經賣了十多次。安置房的買受人不能從買賣合同中得到足夠的擔保。

房屋的所有權最終取決于所有權的轉移：誰最終取得了安置房的證明，誰是房屋的所有人，是否是第一個購房人都不問。不少安置房的購房者認為，售房合同已經簽訂，房款已經付清，房子也已經裝修好了。即使賣家違約，他能把我趕出家門嗎？但事實上，已辦理過戶手續的購房人將依法取得房屋使用權，并有權要求原購房人搬出安置房。

8。買受人無法獲得房屋再拆遷的補償利益。

在城市擴張過程中，一些新建安置房再次面臨拆遷的情況并不鮮見。此時，拆遷部門支付的補償款往往高于安置房的成交價，買賣雙方在拆遷補償款的分配問題上經常發生糾紛：出賣人認為房屋未轉讓的，拆遷補償款屬于出賣人；買受人認為，如果房屋已全部落戶并已入住，拆遷補償款應歸買受人所有。

從法律上講，拆遷補償款仍應屬于出賣人：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形，不屬于被拆遷人的孳息。變形通常是基于原始的損失，而果實的產生通常不是依賴于原始的損失，相反，它通常是在原始存在的情況下產生的。物權隨交付而變化的規則不適用于拆遷補償。另一方面，拆遷補償是出賣人依據法律規定取得的，并非沒有法律依據，因此不屬于不當得利。因此，出賣人在收取購房款后，仍有權獲得拆遷補償。

9。在轉讓完成前，賣方死亡，賣方的繼承人對買賣合同提出異議，認為賣給買方的價格過低。

為了完成轉讓，買方必須與從未謀面的繼承人談判，然后參與賣方的家務。買家選擇通過訴訟解決問題，但他們面臨著新的問題。賣方有許多繼承人，其中一些已在海外定居。在這種情況下，法院必須通過外交渠道提供服務。至于需要多長時間才能完成服務，很難預料，訴訟也會拖延，購房者也無法拿到房屋的房產證。此外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化也將使買賣雙方重新評估交易的得失。

以上是安置房的相關知識。購買安置房的注意事項和條件對雙方都非常重要。對于買房來說，為了規避風險，我們需要和賣房人一起保證賣房。對于出賣人來說，轉讓安置房需要5年以上。而買受人無法獲得二次拆遷的補償利益。如果您有任何其他問題，請聯系我們的律師。你知道嗎