1、 安置房私自出售，你能要求補償嗎？

文字：小高和奶奶從小就住在城里的一所房子里。1994年，a的房子被拆除，小高和奶奶作為安置對象，共用了B市的公房，小高的戶籍也搬進了這套公房。2000年6月，外婆以小高未成年，沒有購房資格為由，以自己的名義購買了B處的公房作為產權房。后來，由于身體虛弱，小高搬出家門與父母同住。2002年，高奶奶把房子賣給了別人。

小高認為自己是B房的安置對象，屬于同一人。未經她同意，她祖母的賣房行為侵犯了她的生存權。小高的奶奶認為，小高一直和父母住在一起，所以她沒有住在B房的權利。

小高不知道是否可以向法院起訴，要求奶奶支付相應的安置補償金。律師回答：

B房是拆遷安置房，小高屬于B房所在地的住房對象，而且戶籍也在B房部門，所以小高應該在B房處辦理房屋權屬，房屋權屬不是由于小高父母有房屋，小高的房屋又有損失。

現在小高奶奶將B房賣給他人的行為，顯然使小高失去了B房的居住權。

但是，由于B房已經售出，B房的買受人屬于善意第三人，小高很難主張其在B房的居住權，但是小高有權要求奶奶支付相應的安置補償金。其次，如何處理抵押房屋拆遷糾紛《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規定：“抵押房屋的拆遷，依照國家有關法律的規定進行。”按照兩種方式進行現行法律規定的拆遷補償，對房屋拆遷的具體操作與抵押權也有所不同。抵押房屋拆遷采用貨幣補償方式的，抵押權人與抵押人應當協商重新設定抵押權或者先清償債務，使抵押房屋的原抵押權消失，被拆遷人可以從拆遷人處獲得補償；抵押人與抵押權人不能訂立新的抵押協議或者不能清償到期債務的，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。根據合同法的相關規定，拆遷人和被拆遷人都有義務及時告知抵押權人。有的地方有具體規定，對拆遷期間未與抵押權人重新設定抵押權或未清償原債務的，由拆遷人將補償款交公證機關或房屋拆遷管理部門保管。

貨幣補償的抵押房屋拆遷，因補償應屬于抵押物，故需作上述規定。根據這一規定，房屋抵押權因房屋被拆遷而消滅，其作為抵押物的補償保障了抵押權人的合同權益，體現了擔保的法律意義。（1） 抵押人與抵押權人應當在房屋產權交易后就該房屋簽訂新的抵押合同，作為房屋抵押。新的抵押合同必須依法成立和登記。否則，拆遷人不得與被拆遷人簽訂補償安置協議，即使簽訂，也將因違反擔保法的規定而無效。（二）抵押權人與抵押人在拆遷期間未達成新的抵押協議的，該房屋視為有產權爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，經房屋拆遷管理部門批準后實施。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人員對被拆遷房屋進行調查記錄，拆遷人員應當向公證機關辦理證據保全。

此外，對于抵押房屋的拆除，沒有新的抵押協議。一般來說，拆遷的原因大多是不同意原抵押合同的人。對此，抵押權人應及時提起訴訟，避免債權損失。當然，也有被拆遷人主動起訴，要求法院確認原抵押合同無效或者撤銷原抵押合同，維護自己的合法權益。

以上知識是小編對“安置房能否私自出售并要求補償”問題的回答。通過案例分析，如果一方擅自出售安置房，其他人有權要求補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎