1、 揚州市房屋拆遷補償評估技術實施細則第二條適用范圍：在揚州市行政區域內的國有土地上，從事房屋拆遷補償評估（以下簡稱拆遷評估）的房地產評估機構和評估人員，應當符合本細則的要求。第三條評估機構：進行拆遷評估的房地產評估機構應當具有三級以上房地產評估資質，并列入向社會公布的揚州市城市房屋拆遷評估機構名錄。

第四條評估人員：承擔房屋拆遷評估的房地產估價師應當是符合本細則第三條規定的評估機構注冊的房地產估價師。第五條估價對象：在房屋拆遷范圍內，經現場財產調查確定的被拆遷房屋及其附屬物（包括占用范圍內的國有土地使用權）。第六條評估目的：統一為“房屋拆遷補償評估”。第七條評估時點：被拆遷房屋的拆遷許可證簽發之日。

第八條價值標準：評估時點全產權下被拆遷房屋最可能的公開市場價值（包括政府根據公開市場價值確定并公布的拆遷補償保障標準和優惠標準），不受抵押、租賃等權利限制的房屋被拆遷。第九條拆遷區位劃分：根據揚州市城市房屋拆遷區位劃分制度，主城區和經濟開發區按照住宅、非住宅、非商業用房和商業用房劃分為三類拆遷區位和區劃，這是拆遷補償評估的技術依據。第十條房屋拆遷評估價格的構成：是被拆遷房屋（含一般裝修）拆遷補償的房地產市場評估價格。室內裝飾裝修的內容不包括在被拆遷房屋的鑒定內容中，但單獨進行專項鑒定。不包括因拆遷非住宅房屋而停產停業的搬遷補助、過渡補助和虧損補助。

第11條評估程序：1。接受評估委托，明確基本事項。接受生產檢驗資料并進行初步調查。制定作業計劃，進行現場調查。按技術規程進行評價計算。確認計算結果并撰寫評估報告。匯總相關數據，提交評估報告。進行現場咨詢和答疑，并將評估資料存檔。第十二條評估結果的表述：一是房屋拆遷項目補償資金預算的評估，作為拆遷項目補償資金總預算的依據；二是房屋拆遷戶補償金額的評估，作為被拆遷房屋補償的依據。估價結果的貨幣單位應準確為人民幣元。第十三條評估結果申請的有效期：自提交正式評估結果之日起至拆遷項目拆遷補償結束。其次，對房屋拆遷的評估方法進行了詳細的市場比較法。

市場比較法最具說服力，也最容易被當事人接受，因為這種評估方法可以直接反映評估對象的市場價格，但其前提是必須有類似的房屋交易實例進行比較。貴陽市規定，采用市場比較法評估房屋拆遷時，選取的參考案例應當與被拆遷房屋的位置、用途、建筑結構相同或者近似。參考案例的交易時間不得超過自評估時點起12個月。選擇的參考案例應多于3個，參考案例的綜合修正系數不應超過30%。但由于市場比較法需要交易案例作為參考資料，實踐中的交易案例很少，如公共設施、公益性住房、農村住房等，因此雙方可以對這些房屋拆遷估價采用其他估價方法。成本法。

成本法是通過計算估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，估算估價對象客觀合理的價格或價值。三。收益法。收益法是估計估價對象未來的正常凈收益，并采用適當的資本化率折現至估價時點進行累加，從而估計估價對象客觀合理的價格或價值。4假設開發法。

假設開發法是對估價對象開發完成后的價值進行估計，扣除估計的正常開發成本、稅金和利潤，從而估計估價對象客觀合理的價格或價值。5標準地價修正法。

在政府確定并公布基準地價的區域，通過調整估價對象所在地段的基準地價，得出估價對象的目標地價。上述知識是對《揚州市房屋拆遷補償評估技術實施細則》問題的回答。為規范轄區內房屋拆遷評估工作，揚州市出臺了相關評估細則，轄區內房屋拆遷應按細則要求進行評估。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎