1、 揚(yáng)州市房屋拆遷補(bǔ)償評估技術(shù)實(shí)施細(xì)則第二條適用范圍：在揚(yáng)州市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地上，從事房屋拆遷補(bǔ)償評估（以下簡稱拆遷評估）的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員，應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則的要求。第三條評估機(jī)構(gòu)：進(jìn)行拆遷評估的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)，并列入向社會公布的揚(yáng)州市城市房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)名錄。

第四條評估人員：承擔(dān)房屋拆遷評估的房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)是符合本細(xì)則第三條規(guī)定的評估機(jī)構(gòu)注冊的房地產(chǎn)估價(jià)師。第五條估價(jià)對象：在房屋拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)現(xiàn)場財(cái)產(chǎn)調(diào)查確定的被拆遷房屋及其附屬物（包括占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)）。第六條評估目的：統(tǒng)一為“房屋拆遷補(bǔ)償評估”。第七條評估時(shí)點(diǎn)：被拆遷房屋的拆遷許可證簽發(fā)之日。

第八條價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：評估時(shí)點(diǎn)全產(chǎn)權(quán)下被拆遷房屋最可能的公開市場價(jià)值（包括政府根據(jù)公開市場價(jià)值確定并公布的拆遷補(bǔ)償保障標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)），不受抵押、租賃等權(quán)利限制的房屋被拆遷。第九條拆遷區(qū)位劃分：根據(jù)揚(yáng)州市城市房屋拆遷區(qū)位劃分制度，主城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)按照住宅、非住宅、非商業(yè)用房和商業(yè)用房劃分為三類拆遷區(qū)位和區(qū)劃，這是拆遷補(bǔ)償評估的技術(shù)依據(jù)。第十條房屋拆遷評估價(jià)格的構(gòu)成：是被拆遷房屋（含一般裝修）拆遷補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)市場評估價(jià)格。室內(nèi)裝飾裝修的內(nèi)容不包括在被拆遷房屋的鑒定內(nèi)容中，但單獨(dú)進(jìn)行專項(xiàng)鑒定。不包括因拆遷非住宅房屋而停產(chǎn)停業(yè)的搬遷補(bǔ)助、過渡補(bǔ)助和虧損補(bǔ)助。

第11條評估程序：1。接受評估委托，明確基本事項(xiàng)。接受生產(chǎn)檢驗(yàn)資料并進(jìn)行初步調(diào)查。制定作業(yè)計(jì)劃，進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。按技術(shù)規(guī)程進(jìn)行評價(jià)計(jì)算。確認(rèn)計(jì)算結(jié)果并撰寫評估報(bào)告。匯總相關(guān)數(shù)據(jù)，提交評估報(bào)告。進(jìn)行現(xiàn)場咨詢和答疑，并將評估資料存檔。第十二條評估結(jié)果的表述：一是房屋拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金預(yù)算的評估，作為拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金總預(yù)算的依據(jù)；二是房屋拆遷戶補(bǔ)償金額的評估，作為被拆遷房屋補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。估價(jià)結(jié)果的貨幣單位應(yīng)準(zhǔn)確為人民幣元。第十三條評估結(jié)果申請的有效期：自提交正式評估結(jié)果之日起至拆遷項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償結(jié)束。其次，對房屋拆遷的評估方法進(jìn)行了詳細(xì)的市場比較法。

市場比較法最具說服力，也最容易被當(dāng)事人接受，因?yàn)檫@種評估方法可以直接反映評估對象的市場價(jià)格，但其前提是必須有類似的房屋交易實(shí)例進(jìn)行比較。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法評估房屋拆遷時(shí)，選取的參考案例應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或者近似。參考案例的交易時(shí)間不得超過自評估時(shí)點(diǎn)起12個(gè)月。選擇的參考案例應(yīng)多于3個(gè)，參考案例的綜合修正系數(shù)不應(yīng)超過30%。但由于市場比較法需要交易案例作為參考資料，實(shí)踐中的交易案例很少，如公共設(shè)施、公益性住房、農(nóng)村住房等，因此雙方可以對這些房屋拆遷估價(jià)采用其他估價(jià)方法。成本法。

成本法是通過計(jì)算估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，估算估價(jià)對象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。三。收益法。收益法是估計(jì)估價(jià)對象未來的正常凈收益，并采用適當(dāng)?shù)馁Y本化率折現(xiàn)至估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行累加，從而估計(jì)估價(jià)對象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。4假設(shè)開發(fā)法。

假設(shè)開發(fā)法是對估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)，扣除估計(jì)的正常開發(fā)成本、稅金和利潤，從而估計(jì)估價(jià)對象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。5標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)修正法。

在政府確定并公布基準(zhǔn)地價(jià)的區(qū)域，通過調(diào)整估價(jià)對象所在地段的基準(zhǔn)地價(jià)，得出估價(jià)對象的目標(biāo)地價(jià)。上述知識是對《揚(yáng)州市房屋拆遷補(bǔ)償評估技術(shù)實(shí)施細(xì)則》問題的回答。為規(guī)范轄區(qū)內(nèi)房屋拆遷評估工作，揚(yáng)州市出臺了相關(guān)評估細(xì)則，轄區(qū)內(nèi)房屋拆遷應(yīng)按細(xì)則要求進(jìn)行評估。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎