農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)后應注意哪些問題。

2。買賣協(xié)議是否成立和有效。三。房屋買賣合同是否成立。

4。出賣人享有該房屋的全部流動資金，包括宅基地的流動資金。宅基地轉(zhuǎn)讓需提交的材料。《房屋登記辦法》第八十六條：依法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：（一）申請登記；（二）申請人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證明；

（4）宅基地使用權(quán)證明或集體登記（5）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料；（6）其他必要材料。《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定，農(nóng)村家庭只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建房，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府審批。涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準。”農(nóng)村宅基地使用權(quán)的確認根據(jù)《土地所有權(quán)和使用權(quán)確定若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)的確認主要遵循以下原則：。1982年2月國務院頒布《村鎮(zhèn)建設用地管理條例》前，農(nóng)村居民占用的宅基地超過當?shù)卣?guī)定的面積，這是根據(jù)《條例》實施后的《村鎮(zhèn)房屋建設用地管理條例》，未拆遷、改建、改建的，可以按照現(xiàn)有實際使用面積暫時確定集體土地建設用地使用權(quán)。

2。從1982年2月《村鎮(zhèn)房屋用地管理條例》頒布到1987年1月《土地管理法》施行，農(nóng)村居民占用宅基地面積超過當?shù)卣?guī)定的標準，超出部分按照1986年3月中共中央、國務院《關(guān)于加強土地管理制止亂占耕地的通知》和當?shù)厝嗣裾嘘P(guān)建設用地使用權(quán)的規(guī)定執(zhí)行集體土地的用地，按照有關(guān)規(guī)定處理后，按實際使用面積確定。符合當?shù)卣彝ソㄔO規(guī)定但尚未分戶的農(nóng)村居民現(xiàn)有宅基地未超過家庭總面積標準的，可以按照現(xiàn)有宅基地面積確定集體建設用地使用權(quán)建設用地。

4。非農(nóng)業(yè)居民農(nóng)村宅基地建設的集體土地使用權(quán)，在房屋產(chǎn)權(quán)不改變土地使用權(quán)的情況下，可以依法確定。房屋拆遷后不批準重建的，由集體收回土地使用權(quán)。原華僑農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變化的，可以依法確定集體建設用地使用權(quán)。房屋拆遷后不批準重建的，由集體收回土地使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)后遇到拆遷，我們應該注意什么？農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)后遇到拆遷，可以商量拆遷補償方案，符合條件的，可以同意拆遷。農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)后，當你遇到拆遷問題，又不知道如何處理這些問題時，會有一位來自當?shù)氐膶I(yè)律師協(xié)助你萊魯巴網(wǎng). 你知道嗎