農(nóng)村安置房更名轉(zhuǎn)讓需要辦理哪些手續(xù)

安置房房產(chǎn)證的名稱與安置協(xié)議上的名稱相同，中途不能更改。取得安置房房產(chǎn)證后需要變更姓名的，可以到房管局辦理變更手續(xù)，變更方式如下：

1。不動(dòng)產(chǎn)交易：轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與：一方將自己擁有的不動(dòng)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示同意接受贈(zèng)與。婚姻變更：婚姻變更分為婚姻登記變更和離婚財(cái)產(chǎn)分割兩種。婚姻中的變更登記，是指夫妻關(guān)系中的夫妻可以將各自的財(cái)產(chǎn)份額或者全部轉(zhuǎn)移到他人名下；離婚中的財(cái)產(chǎn)分割，是指離婚后，一方的財(cái)產(chǎn)或者一定份額的財(cái)產(chǎn)由另一方協(xié)商或者判決。對(duì)于這三種方式，第三種方式不需要繳稅，只需要80元的注冊費(fèi)，另外兩種需要根據(jù)更名的實(shí)際情況來計(jì)算哪種方式最劃算。

安置房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)材料：

1。以開發(fā)商名義出具的房產(chǎn)證原件。

2。開發(fā)商的授權(quán)書。

3。個(gè)人房產(chǎn)證原件或拆遷前房產(chǎn)證注銷證明。

4。安置人員身份證復(fù)印件。5安置協(xié)議。

6。房屋轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書。

7。房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。

8。調(diào)查家庭計(jì)劃。

9。被拆遷人死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明、代理人證明和代理人身份證復(fù)印件。

注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章和專用章；填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

安置房過戶手續(xù)：

（1）內(nèi)部收房是指接收雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，經(jīng)初審合格后打印收房清單。（2） 現(xiàn)場審核、現(xiàn)場調(diào)查后簽署調(diào)查意見。（3） 內(nèi)部收費(fèi)。（4） 科長批準(zhǔn)。（5） 董事批準(zhǔn)。

（6）現(xiàn)場打印意見書、登記表和轉(zhuǎn)學(xué)表。

（7）后臺(tái)產(chǎn)權(quán)過戶和產(chǎn)權(quán)登記管理中心。安置房過戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：1.新建商品房：3元/m2；2.新建商品房：5元/m2；3.二次過戶房：6元/m2；4.二次過戶非住房：10元/m2；5.評(píng)估費(fèi)：5‰

（6）拆遷安置房：3元/m2

（7）拆遷安置非住房：5元/m2

安置房處理依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》文本：

審核內(nèi)容：

（1）審核是否有司法查封；

（2）審查抵押是否成立；

（3）審查要件是否完備。

先辦理安置房房產(chǎn)證，再過戶。申請(qǐng)房產(chǎn)證的條件是該房屋已居住5年。辦理房產(chǎn)證后，可以按正常程序過戶。具體流程如下：

首先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（可由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心購買），并在合同中明確雙方的約定，如如何付款、如何分次付款等。一般情況下，簽完買賣合同后，要首付30%，然后到房地產(chǎn)交易中心過戶，拿到房產(chǎn)證后在過戶當(dāng)天交60%，最后給他10%。過戶手續(xù)并不復(fù)雜，只要雙方出示身份證原件和復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、完稅證明、合同和房產(chǎn)證，就可以去過戶。注意，雙方必須到場，簽字，如果一方不到公證處委托。一次性付款比貸款快一個(gè)月，另一個(gè)也沒什么區(qū)別。總時(shí)間是您可以在簽訂合同當(dāng)日（含全部資料）過戶，過戶后20個(gè)工作日領(lǐng)取新證，然后交水電費(fèi)。1契稅：房價(jià)的1.5%（144平方米以上為3%，90平方米以下為1%）及首套房。交易費(fèi)用：3元/平方米。測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定執(zhí)行。權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)：根據(jù)各區(qū)的具體規(guī)定，一般情況是200元以內(nèi)。第二，賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1，交易費(fèi)用：3元/平方米

2，營業(yè)稅：價(jià)差*5.5%（房產(chǎn)證5年以下）

3，個(gè)人所得稅：房地產(chǎn)交易利潤的20%或房價(jià)的1%（房產(chǎn)證5年以上）是唯一可以免稅的房子）

4、土地出讓金：最簡單的算法是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按房價(jià)的2%計(jì)算，5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的房屋，賣方應(yīng)繳納5.5%的個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，5年內(nèi)超過144平方米的差額營業(yè)稅。144平方米及以下契稅首次征收2%，144平方米及以上契稅征收4%（財(cái)政部門征收）

3元/平方米，6元/平方米（房管部門征收）

4。房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收取（由評(píng)估機(jī)構(gòu)收取）

5。公證費(fèi)高達(dá)300元

如果農(nóng)村安置房要轉(zhuǎn)讓，需要拿到房產(chǎn)證才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓需要開發(fā)商的姓名房地產(chǎn)證原件、開發(fā)商的法人委托書，拆遷前憑拆遷個(gè)人房地產(chǎn)證原件或房地產(chǎn)證注銷證明、被拆遷人身份證復(fù)印件、拆遷安置協(xié)議書、房屋轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表等材料辦理，以上是您的問題答案，您可以咨詢法巴網(wǎng)律師。你知道嗎