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寧波
拆遷戶房屋轉讓法律規定
根據法律規定，農民在集體所有土地上自建的安置房不得交易。農村房屋的土地所有權屬于集體所有，農民個人只有使用權，不得非法轉讓。對于購房者來說，即使簽訂了結算售房協議，無房產證的銷售也是無效的。這種買賣不受法律保護。近年來，隨著伊春市城市化進程的加快，越來越多的安置房被農民建在郊區。因為農民安置房的價格比商品房低，所以存在買賣雙方市場。一些農民搬遷安置后，得到兩套以上的安置房，除自住房屋外，出租或出售，形成了較大的賣方市場。由于農民安置房的價格通常比同一地區的商品房要低得多，私下交易規避了正規交易中應繳納的各種稅費，很多人出于僥幸心理，選擇私下買賣農民安置房，形成買方市場。如今，農民安置房價格低廉、位置優越，引起了部分購房者的關注。但同時，他們也擔心交了房價后拿不到房產證。盡管賣方答應簽署協議。據房管局產權登記處相關負責人介紹，農民建安置房首先要看土地證的性質。如果是國有的，可以轉讓所有權；如果是集體的，不允許交易，不能將所有權轉讓給城鎮居民交易。農民將無法通過房產管理部門辦理交易手續，他們只能選擇私下交易。第一類是市政重大項目中因居民搬遷而購買的配套商品房或中低價商品房。根據相關規定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產權屬于個人，但取得所有權后5年內不能上市交易。另一類是拆遷公司因房地產開發等因素通過其他渠道搬遷或代為購買的中低價位商品房（與市場價格相比）。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。
我想提醒您，我們知道，不動產轉讓是取得房屋所有權的唯一有效法律要素。那么，在進行安置房轉讓時，希望大家也能按照相關的具體規定，確保房屋產權明晰。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎
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