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寧波
農(nóng)村房屋出售不過戶怎么辦
農(nóng)村房屋出售不轉(zhuǎn)讓做拆遷。怎么辦
農(nóng)村宅基地不是買賣的，它是建立在農(nóng)村村民戶籍信息上的，一戶一宅。銷售違反了法律禁止性條款，屬于無(wú)效協(xié)議。但對(duì)于實(shí)際購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，如果房屋被拆遷，可以要求原房屋所有人作出適當(dāng)補(bǔ)償。眾所周知，農(nóng)村住房只有集體土地使用證，沒有房地產(chǎn)證和土地證。在我國(guó)法律法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不得出售、抵押。但是，宅基地的附著物（農(nóng)村房屋）可以買賣，但沒有房產(chǎn)證，只能以私下交易（合同）的形式，且僅限于村里的村民。基于這一點(diǎn)，農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的條件是買賣雙方達(dá)成協(xié)議后，只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。
農(nóng)村住房轉(zhuǎn)移到哪里辦理？根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土局辦理。首先，買賣雙方需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土局申請(qǐng)出售農(nóng)村住房，并提交相關(guān)材料；
當(dāng)?shù)貒?guó)土局將對(duì)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬信息進(jìn)行審核，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、調(diào)查，并予以公告；
審核通過后再進(jìn)行公示公告也一樣，國(guó)土局會(huì)報(bào)國(guó)土局審核；
國(guó)土資源局審批通過允許其交易的，可以辦理登記發(fā)證。
以上知識(shí)是小編對(duì)“農(nóng)村房屋出售不轉(zhuǎn)讓如何拆除”問題的回答。相信您在閱讀了以上介紹后，對(duì)相關(guān)法律知識(shí)有了一定的了解。如果您對(duì)這方面有任何法律問題，請(qǐng)咨詢律師律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎
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畢業(yè)于中國(guó)政法大學(xué)，十余年法律工作經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)手各類案件幾千件。尤其擅長(zhǎng)合同糾紛、侵權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、涉及互聯(lián)網(wǎng)的糾紛。 曾任職全球頂級(jí)互聯(lián)網(wǎng)公司法律顧問，目前就職于中國(guó)綜合實(shí)力排名第一的盈科律師事務(wù)所，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)、北京律師協(xié)會(huì)會(huì)員，民商事和知識(shí)產(chǎn)權(quán)專家級(jí)律師。
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