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農村房屋出售不過戶怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-01 · 485人看過

農村房屋出售不轉讓做拆遷。怎么辦

農村宅基地不是買賣的，它是建立在農村村民戶籍信息上的，一戶一宅。銷售違反了法律禁止性條款，屬于無效協議。但對于實際購房人來說，如果房屋被拆遷，可以要求原房屋所有人作出適當補償。眾所周知，農村住房只有集體土地使用證，沒有房地產證和土地證。在我國法律法規中，農村宅基地不得出售、抵押。但是，宅基地的附著物（農村房屋）可以買賣，但沒有房產證，只能以私下交易（合同）的形式，且僅限于村里的村民。基于這一點，農村房屋流轉的條件是買賣雙方達成協議后，只能在同一集體經濟組織內進行流轉。

農村住房轉移到哪里辦理？根據法律規定，農村房屋流轉需要到鄉鎮國土局辦理。首先，買賣雙方需要到鄉鎮國土局申請出售農村住房，并提交相關材料；

當地國土局將對申請人提供的權屬信息進行審核，進行實地調查、調查，并予以公告；

審核通過后再進行公示公告也一樣，國土局會報國土局審核；

國土資源局審批通過允許其交易的，可以辦理登記發證。

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