國(guó)有產(chǎn)權(quán)證拆遷補(bǔ)償與集體產(chǎn)權(quán)證拆遷補(bǔ)償有何區(qū)別？

國(guó)有土地和集體土地上房屋拆遷適用的法律法規(guī)不同，補(bǔ)償方式也不同。補(bǔ)償對(duì)象是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)?shù)仡?lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償。補(bǔ)償包括土地價(jià)值、房屋重置價(jià)值、配件、裝修、搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等。補(bǔ)償與戶籍人數(shù)和人口沒(méi)有直接關(guān)系。集體土地上房屋的征地拆遷，適用土地管理法和地方政府制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。補(bǔ)償對(duì)象是參與房屋征收的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，補(bǔ)償與戶籍?dāng)?shù)、人口有關(guān)。因?yàn)榉课莸耐恋貙儆诩w所有，土地不會(huì)補(bǔ)償給個(gè)人。但是，宅基地可以根據(jù)人口和是否是獨(dú)戶分配，這樣你就可以重建自己的房子，每戶只能享受一塊宅基地。對(duì)地面舊建筑按重置價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)附件、裝修、裝修進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償。鄉(xiāng)村計(jì)劃建設(shè)安置房的，村集體經(jīng)濟(jì)成員按農(nóng)業(yè)戶籍享受安置房。村集體根據(jù)每戶人口的多少安置相應(yīng)的面積。安置新房時(shí)，新房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的補(bǔ)償款結(jié)清差額，并相互查找差額。一些條件好的村集體經(jīng)濟(jì)可以利用集體積累對(duì)村民征地拆遷進(jìn)行補(bǔ)貼，并實(shí)行專項(xiàng)分紅，讓村民不交或少交。

為了統(tǒng)籌城鄉(xiāng)統(tǒng)一發(fā)展，許多房屋正在拆除和修建。房屋拆遷可相應(yīng)補(bǔ)償。然而，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋拆遷如何補(bǔ)償？相信這是拆遷過(guò)程中經(jīng)常遇到的。接下來(lái)，讓我們和小編一起學(xué)習(xí)如何補(bǔ)償沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋拆遷。如何彌補(bǔ)房產(chǎn)證的缺失

在實(shí)踐中，一些當(dāng)事人在申請(qǐng)房屋改擴(kuò)建時(shí)，往往沒(méi)有及時(shí)向房管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，也沒(méi)有報(bào)規(guī)劃部門(mén)審批。在這種情況下，首先需要規(guī)劃部門(mén)對(duì)房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定。如果房屋建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)該給予補(bǔ)償，如果是違法建設(shè)，不予補(bǔ)償。具體賠償細(xì)則。根據(jù)管理規(guī)定，被拆遷人是指被拆遷房屋的權(quán)利人。如果沒(méi)有證明他是房屋的合法權(quán)利人的文件（一般是房屋的證明），他就不是法律意義上的拆遷當(dāng)事人。他要求拆遷補(bǔ)償，但沒(méi)有法律支持。還有以下兩種情況：

1。房產(chǎn)證還在別人名下，沒(méi)有過(guò)戶給你。在這種情況下，賠償金支付給房屋所有權(quán)證上注明的產(chǎn)權(quán)人。你可以向出售你房子的人索賠。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，你可以向法院提起訴訟。

2。該房屋未取得相應(yīng)的規(guī)劃建設(shè)申請(qǐng)手續(xù)，也不能申請(qǐng)房產(chǎn)證。1990年4月1日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或者違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，臨建建筑物使用年限屆滿未拆除的，屬于違法建筑。所有的違章建筑都是免費(fèi)拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建設(shè)，又沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一般可以得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償，一般指的是建設(shè)成本。但具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償，是根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定，同一區(qū)域內(nèi)商品房?jī)r(jià)格相差不大。但這并不意味著沒(méi)有房屋權(quán)證就沒(méi)有補(bǔ)償。從法律的角度來(lái)說(shuō)，房子不是你的合法財(cái)產(chǎn)，因此不能受到法律的保護(hù)。如果你想申請(qǐng)房產(chǎn)證，必須找到“賣(mài)”你房子的人和房產(chǎn)證的真正持有人，然后通過(guò)協(xié)商將房產(chǎn)過(guò)戶到你名下。如果房產(chǎn)證的所有人不愿意將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你，即使提起訴訟，法院一般也會(huì)決定退還你支付的價(jià)款，轉(zhuǎn)讓登記的請(qǐng)求也很難得到支持。

還有一種情況是，您所購(gòu)房屋的規(guī)劃、建設(shè)申請(qǐng)或其他手續(xù)不齊全，無(wú)法辦理房屋權(quán)屬確認(rèn)登記備案。因此，不可能出具房產(chǎn)證，房產(chǎn)管理部門(mén)也不會(huì)接受，更不會(huì)交稅。在這種情況下，說(shuō)到拆遷，一般來(lái)說(shuō)，你得不到補(bǔ)償。有兩個(gè)原因：

1。你不具備取得拆遷補(bǔ)償?shù)闹黧w資格。房屋拆遷補(bǔ)償是指房屋產(chǎn)權(quán)，即補(bǔ)償權(quán)。從法律意義上講，被拆遷房屋的所有人不是被拆遷人，因此無(wú)法獲得補(bǔ)償。在實(shí)踐中，有些人愿意對(duì)用戶進(jìn)行補(bǔ)償。只要雙方達(dá)成協(xié)議，任何法律法規(guī)都不會(huì)干涉。但恰恰相反，如果拆遷人不愿意，你的訴求和要求就沒(méi)有法律依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇潜徊疬w人的合法身份，也不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。

2。違章建筑免費(fèi)拆除。對(duì)未確認(rèn)權(quán)屬的房屋，1990年4月1日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后未取得規(guī)劃許可證或者違反規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的，臨時(shí)建筑使用年限屆滿未拆除的，屬于違法建筑。違法建筑不予賠償。城市規(guī)劃法施行前如何認(rèn)定無(wú)證房屋，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃主管部門(mén)充分考慮歷史情況，按照省人民政府的規(guī)定辦理，自治區(qū)、直轄市。所以各地的情況并不完全相同。

如果不能認(rèn)定為違法建設(shè)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一般可以得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償，一般按照建設(shè)成本進(jìn)行補(bǔ)償。但具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償，是根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定，同一區(qū)域內(nèi)商品房?jī)r(jià)格相差不大。

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷條例》第十一條規(guī)定，未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)，屬于自建房屋的，城市規(guī)劃法實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或者違反規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，在臨時(shí)建筑使用年限屆滿時(shí)拆除的，屬于違法行為。違法建筑依照《城市規(guī)劃法》和《地方城市規(guī)劃實(shí)施條例》的規(guī)定處理。只要雙方就如何補(bǔ)償沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋達(dá)成協(xié)議，任何法律法規(guī)都不會(huì)干涉。但恰恰相反，如果拆遷人不愿意，你的訴求和要求是沒(méi)有法律依據(jù)的，因?yàn)槟惝吘共皇潜徊疬w人的法人，你也不具備拆遷補(bǔ)償安置的法律主體資格。

雖然沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋拆遷補(bǔ)償會(huì)比較復(fù)雜，但您需要說(shuō)明的是，您對(duì)現(xiàn)有的房產(chǎn)證有充分的了解，并合理使用這些房產(chǎn)證和政策，以便為自己爭(zhēng)取巨大的利益。如果你有這樣的問(wèn)題，