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在蘇州購(gòu)買的安置房能否辦理過(guò)戶手續(xù)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 523人看過(guò)

一種是因重大市政工程而劃撥用于居民搬遷的配套商品房或中低價(jià)商品房。例如，拆除黃浦江兩岸的世博會(huì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素被拆遷的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比），拆遷公司通過(guò)其他方式為被拆遷人安置或購(gòu)買。這種商品房和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。

首先，您需要確定多長(zhǎng)時(shí)間可以拿到安置房的房產(chǎn)證。一般來(lái)說(shuō)，和商品房一樣，6個(gè)月左右就能拿到房產(chǎn)證，而動(dòng)遷房3年后才能在市場(chǎng)上交易，所以需要確認(rèn)房子是否已經(jīng)賣了3年，所以交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。

然而，目前蘇州大部分銀行不接受安置房貸款，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題比較復(fù)雜。我建議，購(gòu)買安置房要極其謹(jǐn)慎。你看房產(chǎn)證上的名字不代表房產(chǎn)只屬于他們，你需要去房管局備案調(diào)整。核對(duì)后，您會(huì)發(fā)現(xiàn)您很難將所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移到您的名下。例如，我有一個(gè)客戶，他是馬邦的房子。房產(chǎn)證上的名字只有a和B（B是妻子）。但經(jīng)房管局調(diào)查，該房屋的實(shí)際業(yè)主包括a、B、C（a的父親）、D（a的母親）、e（a的孩子），但C、D已死亡，C、D有F、G、e未成年子女。在這種情況下，房產(chǎn)所有人是a、B、e、F、G，但在現(xiàn)實(shí)中，a總認(rèn)為房產(chǎn)證上的名字只有a、B，房產(chǎn)只屬于他，于是產(chǎn)生了產(chǎn)權(quán)糾紛。那么，如果你當(dāng)時(shí)與一家公司簽訂了銷售合同，那么你一定是蒙受損失的人。你知道嗎

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