首先，什么是回遷房？安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設工程時，為安置被拆遷戶而建設的住房。即因城市規劃、土地開發等原因拆遷，并安置被拆遷人或承租人的住房。根據我國法律規定，取得安置房房產證后，才能進行安置房的轉讓交易。轉讓交易與普通住宅沒有區別。安置對象是城鎮被拆遷居民，包括被拆遷戶。

根據相關法規和政策，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或市政重大項目搬遷居民建設的中低價商品房。根據相關規定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產權屬于個人，但取得所有權后5年內不能上市交易。

另一類是因房地產開發等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。貨幣補償金額根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。房屋產權交換的，拆遷人和被拆遷人應當按照規定計算被拆遷房屋的補償金額和被拆遷房屋的價格，并在產權交換中結清差額。房屋拆遷補償標準計算公式：

拆遷建設單位按照規定標準向被拆遷房屋的所有人或者使用人支付的各種補償。一般來說：

1。房屋補償（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。周轉補償費用于補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補助。三。獎勵性補償是鼓勵居民積極協助房屋拆遷或放棄部分權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定。

宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。（1） 房屋拆遷補償計算標準：1。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價+約定的房屋裝飾裝修補償金額（或房屋裝飾裝修評估補償金額）

2。房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝飾裝修補償金額或評估的房屋裝飾裝修補償金額（2）房屋拆遷費的計算標準為：房屋拆遷費安置費=搬遷補助金+無周轉房的臨時安置補助金+過渡期以外的臨時安置補助金+停產停業造成非居住房屋損失的補償金。

注：

1。如果拆遷人提供周轉房，被拆遷人居住在周轉房內，則公式第二項為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項為0；

3。被拆遷人得到補償，表明房屋是自用的。（3） 農村房屋拆遷補償標準。其具體計算為（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權底價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積房屋；不取消村、村民小組制度，符合異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點申請新房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為（被拆遷房屋重置單價加新十價補貼）×被拆遷房屋建筑面積成本；被拆遷人使用的新宅基地成本。沒有房產證的房屋拆遷如何補償一般來說，房產證也包括房屋所有權證和土地使用證，但在一些地方，房屋產權證可以由房屋管理部門和土地管理部門簽發。無產權證，分為以下幾種情況。

（1）對于證件、手續不全的違法建筑，有的還可以享受一定的補償費，有的則可能更慘。

1。房主不接受處罰辦理手續。這種情況似乎很麻煩。房子雖然沒有嚴重違反城市規劃，但也不是合法建設。如果不遵循法定程序，后果自負。此時，只能根據建筑材料的殘值而不是建筑的實際價值進行補償。

2。房主順從地繳納了城市土壤管理和規劃部門的罰款，并辦理了相關手續。只是因為房屋屬于拆遷范圍，房屋產權證無法辦理。違法建設成為合法建設。云開時，月亮就會發光。房主跳動的心臟可以回到原來的地方，享受法定的補償安置待遇。但處罰決定有附加條件的，仍需按附加條件執行。是享受貨幣補償還是安置待遇，取決于附加條件如何規定。（2） 房屋所有權人或房屋所有權人是否存在確權糾紛尚不確定。

在本案中，景潤律師建議確權糾紛的所有人應首先“停止內戰，與外界達成一致”。因為房屋拆遷必須確定是貨幣補償還是財產交換。這是一個明智的選擇，確認所有權的房子或賠償后，這些都被確定。

（3）各種證件手續齊全，但房產證尚未辦理。

在這種情況下，房屋所有人不用擔心，房屋屬于合法建設。根據法律規定，他們還應享受國家規定的房屋拆遷補償安置待遇。遺失的產權證不需要補發，但在發放安置費時，將扣除應繳納的產權費。希望我能幫助你解決相關問題。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎