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寧波
購買安置房有哪些風險
安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因，搬遷給被拆遷人或者承租人居住的住房。如今，在房地產市場上，安置房的價格低于普通商品房，很受購房者的歡迎。但由于法律法規(guī)對安置房的銷售有一定的限制，因此購買安置房存在一定的風險。首先，價格風險。
目前，大部分安置房交易是在簽訂安置協議時轉讓的，但尚未交付。由于簽訂安置協議到交房間隔時間長，變化大，特別是價格上漲，雙方的價差可能近千元。賣房人認為自己的利益已經喪失，于是拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。
其次是“共同所有人”風險。
一般來說，安置房的“共有人”是安置房交易風險的最大制造者。共有人將以《城市房地產管理法》第三十八條第四款“未經其他共有人書面同意共有的不動產”和第六款“未依法辦理權屬登記的不動產”不得轉讓為由，要求確認房屋買賣合同無效。最后，還有房屋性質的風險。
購買安置房，首先要摸清安置房的性質。一般來說，對于已經竣工的安置房，我們可以到開發(fā)公司或房地產交易中心查詢房屋的房產信息和土地性質。如果房屋尚未建成或在建，購房者不僅要承擔巨大的法律風險，還要承擔安置房的具體結構、朝向和居住區(qū)環(huán)境變化等不確定風險。你知道嗎
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